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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 동성빌딩 (서울특별시 강남구 삼성동 158-9)

도로명주소: 서울특별시 강남구 테헤란로87길 21

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 삼성동 158-9
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 테헤란로87길 21
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 539.7㎡(163.3평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 360억원 · ㎡당 6,678만원 · 평당 22,076만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2500~2600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 6,678만원 | 22,076만원 |
| 2025 | 6,302만원 | 20,833만원 |
| 2024 | 5,996만원 | 19,822만원 |
| 2023 | 5,885만원 | 19,455만원 |
| 2022 | 6,167만원 | 20,387만원 |
| 2021 | 5,547만원 | 18,337만원 |
| 2020 | 4,836만원 | 15,987만원 |
| 2019 | 4,620만원 | 15,273만원 |
| 2018 | 3,675만원 | 12,149만원 |
| 2017 | 3,453만원 | 11,415만원 |
| 2016 | 3,197만원 | 10,569만원 |
| 2015 | 2,981만원 | 9,855만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 국제교류복합지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 600%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 80m이하(기준높이:60m이하)

## 건축물대장

### 동성빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 757.8㎡(229.2평)
- **건폐율**: 49.5%
- **연면적**: 14,951.1㎡(4,522.7평)
- **용적률**: 674%
- **준공일**: 1990년 10월 31일
- **지상/지하**: 지상14층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 117.7㎡(35.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 33.6㎡(10.2평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 136.3㎡(41.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 248.5㎡(75.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 599.9㎡(181.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 65.1㎡(19.7평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 38.7㎡(11.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,240.1㎡(375.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,240.1㎡(375.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 346.2㎡(104.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 567.9㎡(171.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 493.4㎡(149.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 224㎡(67.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 755.6㎡(228.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 757.8㎡(229.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 757.8㎡(229.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 757.8㎡(229.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 757.8㎡(229.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 757.8㎡(229.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 757.8㎡(229.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 757.8㎡(229.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 757.8㎡(229.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 757.8㎡(229.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 757.8㎡(229.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 757.8㎡(229.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 508.9㎡(153.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 92.4㎡(28평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [삼성동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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