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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 파르나스타워 (서울특별시 강남구 삼성동 159-8)

도로명주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 521

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 삼성동 159-8
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 테헤란로 521
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 18,403.4㎡(5,567평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 13,825억원 · ㎡당 7,512만원 · 평당 24,833만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 45900~46000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 7,512만원 | 24,833만원 |
| 2025 | 7,059만원 | 23,336만원 |
| 2024 | 6,757만원 | 22,337만원 |
| 2023 | 6,636만원 | 21,937만원 |
| 2022 | 6,984만원 | 23,088만원 |
| 2021 | 6,304만원 | 20,840만원 |
| 2020 | 5,531만원 | 18,284만원 |
| 2019 | 5,285만원 | 17,471만원 |
| 2018 | 4,060만원 | 13,422만원 |
| 2017 | 3,814만원 | 12,608만원 |
| 2016 | 3,652만원 | 12,073만원 |
| 2015 | 3,512만원 | 11,610만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 일반상업지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m), 광로2류(폭 50m~70m), 자동차정류장

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 국제교류복합지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 500%이하
- **기준 용적률**: 500%이하
- **최대 용적률**: 허용용적률 × (1+1.3×가중치×α)  ※ 고시문참조
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 250m이하(기준높이:200m이하)

## 건축물대장

### 파르나스

- **동이름**: 호텔동
- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 7,859㎡(2,377.3평)
- **연면적**: 138,776.5㎡(41,979.7평)
- **준공일**: 1989년 11월 03일
- **지상/지하**: 지상33층/지하8층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,002.5㎡(303.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,067.5㎡(322.9평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 13,266.4㎡(4,013.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,966.2㎡(594.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 8,324㎡(2,518평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 5,379.7㎡(1,627.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,593.2㎡(784.4평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 796.2㎡(240.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 9,708.7㎡(2,936.9평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 4,364.9㎡(1,320.4평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 9,639㎡(2,915.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,919.5㎡(580.6평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,427.9㎡(734.4평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 728.3㎡(220.3평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 2,428.2㎡(734.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,820.4㎡(550.7평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 1,227.9㎡(371.4평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 2,403.9㎡(727.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지8층 | 395㎡(119.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,794.9㎡(845.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 4,660.7㎡(1,409.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 4,946㎡(1,496.2평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 146.1㎡(44.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 146.7㎡(44.4평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 5,133㎡(1,552.7평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 6,214.5㎡(1,879.9평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 779.4㎡(235.8평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,267.4㎡(383.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 495.5㎡(149.9평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 813.9㎡(246.2평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,267.4㎡(383.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,267.4㎡(383.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 330.1㎡(99.9평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,267.4㎡(383.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 330.1㎡(99.9평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,267.4㎡(383.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 330.1㎡(99.9평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,267.4㎡(383.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 330.1㎡(99.9평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 330.1㎡(99.9평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,267.4㎡(383.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,132.4㎡(342.5평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 425.1㎡(128.6평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,085.5㎡(328.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 327.8㎡(99.1평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,085.5㎡(328.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 327.8㎡(99.1평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 327.8㎡(99.1평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,085.5㎡(328.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 327.8㎡(99.1평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,085.5㎡(328.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,085.5㎡(328.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 327.8㎡(99.1평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 327.8㎡(99.1평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,085.5㎡(328.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 327.8㎡(99.1평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,085.5㎡(328.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,085.5㎡(328.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 327.8㎡(99.1평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 327.8㎡(99.1평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,085.5㎡(328.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 327.8㎡(99.1평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,085.5㎡(328.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,085.5㎡(328.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 327.8㎡(99.1평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,085.5㎡(328.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 327.8㎡(99.1평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,085.5㎡(328.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 327.8㎡(99.1평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,085.5㎡(328.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 327.8㎡(99.1평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,085.4㎡(328.3평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 327.8㎡(99.2평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 1,085.4㎡(328.3평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 326.1㎡(98.7평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 336.1㎡(101.7평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 1,086㎡(328.5평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 443㎡(134평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 356.5㎡(107.8평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 1,317㎡(398.4평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 203.9㎡(61.7평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 519㎡(157평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 389㎡(117.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 564.9㎡(170.9평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 389.3㎡(117.7평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 222.6㎡(67.3평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 538.3㎡(162.8평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 131.9㎡(39.9평) | 기타관광숙박시설 | 철근콘크리트구조 |

### 파르나스

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,808㎡(849.4평)
- **연면적**: 77,158.8㎡(23,340.4평)
- **준공일**: 2016년 07월 27일
- **지상/지하**: 지상38층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 140.3㎡(42.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 162.7㎡(49.2평) | 기타공연장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,988.5㎡(601.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 49.7㎡(15평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 49.7㎡(15평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 601.8㎡(182평) | 기타공연장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,561.9㎡(472.5평) | 관광호텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,149.6㎡(650.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,212.6㎡(669.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,160.7㎡(653.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,204㎡(666.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,160.9㎡(653.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,193.5㎡(663.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,160.9㎡(653.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,182.5㎡(660.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,145.9㎡(649.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,171㎡(656.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,165㎡(654.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,160.9㎡(653.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,162.1㎡(654평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 2,216.3㎡(670.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 2,166.5㎡(655.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 2,216.3㎡(670.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 2,215.7㎡(670.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 2,215.7㎡(670.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,274.7㎡(385.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 898.7㎡(271.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 2,220.3㎡(671.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 2,220.3㎡(671.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 2,220.3㎡(671.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 2,221.2㎡(671.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 2,221.2㎡(671.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 2,221.2㎡(671.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 2,257.2㎡(682.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 2,201.9㎡(666.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 2,253.7㎡(681.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 2,251.8㎡(681.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 2,248.5㎡(680.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 2,247.9㎡(680평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 2,246㎡(679.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 1,938.9㎡(586.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 200.4㎡(60.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [삼성동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010500

## 이 필지의 전체 분석

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