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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강남구 삼성동 169-21

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 삼성동 169-21
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업나지
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 229.4㎡(69.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 119억원 · ㎡당 5,178만원 · 평당 17,117만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,178만원 | 17,117만원 |
| 2025 | 4,791만원 | 15,838만원 |
| 2024 | 4,554만원 | 15,055만원 |
| 2023 | 4,451만원 | 14,714만원 |
| 2022 | 4,665만원 | 15,422만원 |
| 2021 | 4,119만원 | 13,617만원 |
| 2020 | 3,742만원 | 12,370만원 |
| 2019 | 3,554만원 | 11,749만원 |
| 2018 | 2,908만원 | 9,613만원 |
| 2017 | 2,737만원 | 9,048만원 |
| 2016 | 2,469만원 | 8,162만원 |
| 2015 | 2,230만원 | 7,372만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 광로2류(폭 50m~70m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 국제교류복합지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%
- **기준 용적률**: 250%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 50%
- **최고 높이**: 105m이하(기준높이:80m이하)

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [삼성동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%82%BC%EC%84%B1%EB%8F%99-169-21-1ohv1QUAnM9