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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 삼성빌딩 (서울특별시 강남구 삼성동 170-8)

도로명주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 623

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 삼성동 170-8
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 테헤란로 623
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 672.4㎡(203.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 367억원 · ㎡당 5,453만원 · 평당 18,027만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,453만원 | 18,027만원 |
| 2025 | 5,046만원 | 16,681만원 |
| 2024 | 4,798만원 | 15,861만원 |
| 2023 | 4,688만원 | 15,498만원 |
| 2022 | 4,915만원 | 16,248만원 |
| 2021 | 4,295만원 | 14,198만원 |
| 2020 | 3,900만원 | 12,893만원 |
| 2019 | 3,710만원 | 12,265만원 |
| 2018 | 3,060만원 | 10,116만원 |
| 2017 | 2,880만원 | 9,521만원 |
| 2016 | 2,600만원 | 8,595만원 |
| 2015 | 2,350만원 | 7,769만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 광로2류(폭 50m~70m)

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 국제교류복합지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%
- **기준 용적률**: 250%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 50%
- **최고 높이**: 105m이하(기준높이:80m이하)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 407㎡(123.1평)
- **건폐율**: 60.5%
- **연면적**: 9,779.9㎡(2,958.4평)
- **용적률**: 947%
- **준공일**: 1993년 09월 21일
- **지상/지하**: 지상16층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 122.6㎡(37.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 256.6㎡(77.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 8.3㎡(2.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 18.3㎡(5.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 116.1㎡(35.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 356.3㎡(107.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 148.9㎡(45평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 388.1㎡(117.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 117.1㎡(35.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 386.2㎡(116.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 115.4㎡(34.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 383.9㎡(116.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 114㎡(34.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 381.4㎡(115.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 112.7㎡(34.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하7층 | 389.8㎡(117.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 271.6㎡(82.2평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 105.6㎡(31.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 129.9㎡(39.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 102.3㎡(30.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 160.8㎡(48.6평) | 치과의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 304.1㎡(92평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 102.9㎡(31.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 102.9㎡(31.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 304.1㎡(92평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 102.9㎡(31.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 304.1㎡(92평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 304.1㎡(92평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 102.9㎡(31.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 102.9㎡(31.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 304.1㎡(92평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 304.1㎡(92평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 102.9㎡(31.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 304.1㎡(92평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 102.9㎡(31.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 304.1㎡(92평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 102.9㎡(31.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 304.1㎡(92평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 102.9㎡(31.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 304.1㎡(92평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 102.9㎡(31.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 304.1㎡(92평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 102.9㎡(31.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 102.9㎡(31.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 304.1㎡(92평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 304.1㎡(92평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 102.9㎡(31.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 92.6㎡(28평) | 기타일반업무시설 | 경량철골구조 |
| 지상 16층 | 210.7㎡(63.7평) | 사무소 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [삼성동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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