---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%84%B8%EA%B3%A1%EB%8F%99-513-1ohvcpQhFCw"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%84%B8%EA%B3%A1%EB%8F%99-513-1ohvcpQhFCw"
land_id: "1168011100105130000"
address_jibun: "서울특별시 강남구 세곡동 513"
address_road: "서울특별시 강남구 헌릉로570길 30"
building_name: "세곡 프로데코 빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "강남구"
dong: "세곡동"
latitude: 37.463158388426
longitude: 127.10293534859333
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 세곡 프로데코 빌딩 (서울특별시 강남구 세곡동 513)

도로명주소: 서울특별시 강남구 헌릉로570길 30

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 세곡동 513
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 헌릉로570길 30
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 570.2㎡(172.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 36.4억원 · ㎡당 638만원 · 평당 2,109만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 638만원 | 2,109만원 |
| 2025 | 612만원 | 2,023만원 |
| 2024 | 590만원 | 1,951만원 |
| 2023 | 577만원 | 1,909만원 |
| 2022 | 607만원 | 2,007만원 |
| 2021 | 540만원 | 1,783만원 |
| 2020 | 486만원 | 1,607만원 |
| 2019 | 464만원 | 1,534만원 |
| 2018 | 430만원 | 1,421만원 |
| 2017 | 399만원 | 1,319만원 |
| 2016 | 387만원 | 1,278만원 |
| 2015 | 374만원 | 1,236만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 공공청사, 도로, 주차장

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 국민임대주택단지예정지구, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 비행안전제5구역(전술)
- **저촉**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울세곡국민임대주택단지 지구단위
- **기준 용적률**: 300%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 5층이하

## 건축물대장

### 세곡 프로데코 빌딩

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 340.2㎡(102.9평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 2,159㎡(653.1평)
- **용적률**: 297%
- **준공일**: 2013년 07월 31일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 466.2㎡(141평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 311.4㎡(94.2평) | 수퍼마켓 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22㎡(6.6평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 338.9㎡(102.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 340.2㎡(102.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 42.6㎡(12.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 179.3㎡(54.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 85.6㎡(25.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 32.7㎡(9.9평) | 교습소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 340.2㎡(102.9평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 28.5㎡(8.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [세곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%84%B8%EA%B3%A1%EB%8F%99-513-1ohvcpQhFCw