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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대왕초등학교 (서울특별시 강남구 세곡동 517)

도로명주소: 서울특별시 강남구 헌릉로618길 8

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 세곡동 517
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 헌릉로618길 8
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 학교용지
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 10,789.6㎡(3,263.8평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 893억원 · ㎡당 828만원 · 평당 2,736만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1500~1600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 828만원 | 2,736만원 |
| 2025 | 763만원 | 2,523만원 |
| 2024 | 731만원 | 2,418만원 |
| 2023 | 719만원 | 2,376만원 |
| 2022 | 757만원 | 2,503만원 |
| 2021 | 653만원 | 2,159만원 |
| 2020 | 574만원 | 1,896만원 |
| 2019 | 506만원 | 1,674만원 |
| 2018 | 425만원 | 1,405만원 |
| 2017 | 374만원 | 1,236만원 |
| 2016 | 336만원 | 1,111만원 |
| 2015 | 306만원 | 1,011만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 학교, 제2종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 지구단위계획구역, 완충녹지, 경관녹지, 자연녹지지역, 도로, 제1종일반주거지역, 광로1류(폭 70m 이상)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 국민임대주택단지예정지구, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 비행안전제5구역(전술)
- **저촉**: 절대보호구역
- **접함**: 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울세곡국민임대주택단지 지구단위
- **기준 용적률**: 200%이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 5층이하

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [세곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%84%B8%EA%B3%A1%EB%8F%99-517-1ohvcpQhQ1G