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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 오즈의마법사유치원 (서울특별시 강남구 세곡동 518)

도로명주소: 서울특별시 강남구 헌릉로618길 14

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 세곡동 518
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 헌릉로618길 14
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 467.8㎡(141.5평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 29.3억원 · ㎡당 627만원 · 평당 2,072만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 627만원 | 2,072만원 |
| 2025 | 577만원 | 1,906만원 |
| 2024 | 553만원 | 1,827만원 |
| 2023 | 543만원 | 1,795만원 |
| 2022 | 572만원 | 1,891만원 |
| 2021 | 494만원 | 1,631만원 |
| 2020 | 439만원 | 1,452만원 |
| 2019 | 388만원 | 1,281만원 |
| 2018 | 325만원 | 1,075만원 |
| 2017 | 286만원 | 946만원 |
| 2016 | 257만원 | 851만원 |
| 2015 | 234만원 | 774만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 지구단위계획구역, 경관녹지, 도로, 제1종일반주거지역, 학교

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 국민임대주택단지예정지구, 대공방어협조구역, 절대보호구역, 비행안전제5구역(전술)
- **접함**: 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울세곡국민임대주택단지 지구단위
- **기준 용적률**: 200%이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 5층이하

## 건축물대장

### 오즈의마법사유치원

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 232.9㎡(70.5평)
- **건폐율**: 49.8%
- **연면적**: 1,084.5㎡(328평)
- **용적률**: 184%
- **준공일**: 2012년 03월 02일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 224.5㎡(67.9평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 220.2㎡(66.6평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 232.1㎡(70.2평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 232.1㎡(70.2평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 175.7㎡(53.1평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 25.9㎡(7.8평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [세곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%84%B8%EA%B3%A1%EB%8F%99-518-1ohvcpQhSCY