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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 강남구립 행복요양병원 (서울특별시 강남구 세곡동 521)

도로명주소: 서울특별시 강남구 헌릉로590길 60

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 세곡동 521
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 헌릉로590길 60
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 6,426.7㎡(1,944.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 482억원 · ㎡당 750만원 · 평당 2,481만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1100~1200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 750만원 | 2,481만원 |
| 2025 | 698만원 | 2,308만원 |
| 2024 | 666만원 | 2,202만원 |
| 2023 | 653만원 | 2,159만원 |
| 2022 | 686만원 | 2,269만원 |
| 2021 | 596만원 | 1,972만원 |
| 2020 | 523만원 | 1,729만원 |
| 2019 | 463만원 | 1,530만원 |
| 2018 | 388만원 | 1,282만원 |
| 2017 | 343만원 | 1,135만원 |
| 2016 | 309만원 | 1,021만원 |
| 2015 | 281만원 | 928만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 녹지, 사회복지시설, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 국민임대주택단지예정지구, 대공방어협조구역, 비행안전제5구역(전술)

## 지구단위계획

- **구역**: 서울세곡국민임대주택단지 지구단위
- **기준 용적률**: 200%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 5층이하

## 건축물대장

### 강남구립 행복요양병원

- **동이름**: 강남구립 행복요양병원
- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 3,150.5㎡(953평)
- **건폐율**: 49%
- **연면적**: 18,607.3㎡(5,628.7평)
- **용적률**: 173%
- **준공일**: 2014년 03월 25일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 3,253.8㎡(984.3평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 4,264.6㎡(1,290평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,528.5㎡(764.9평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 44.3㎡(13.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 59.6㎡(18평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,466.4㎡(746.1평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,217.4㎡(670.7평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,168.9㎡(656.1평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,604㎡(485.2평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 157.6㎡(47.7평) | 요양병원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [세곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%84%B8%EA%B3%A1%EB%8F%99-521-1ohvcpQi0qQ