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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 강남지웰파인즈 (서울특별시 강남구 세곡동 587)

도로명주소: 서울특별시 강남구 헌릉로569길 9

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 세곡동 587
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 헌릉로569길 9
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,005.2㎡(304.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 89.4억원 · ㎡당 890만원 · 평당 2,941만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 890만원 | 2,941만원 |
| 2025 | 849만원 | 2,808만원 |
| 2024 | 809만원 | 2,675만원 |
| 2023 | 789만원 | 2,609만원 |
| 2022 | 833만원 | 2,752만원 |
| 2021 | 722만원 | 2,386만원 |
| 2020 | 627만원 | 2,073만원 |
| 2019 | 585만원 | 1,934만원 |
| 2018 | 530만원 | 1,753만원 |
| 2017 | 473만원 | 1,564만원 |
| 2016 | 441만원 | 1,456만원 |
| 2015 | 417만원 | 1,380만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 대공방어협조구역, 비행안전제5구역(전술)

## 지구단위계획

- **구역**: 서울 강남 보금자리주택지구 지구단
- **기준 용적률**: 480%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 8층이하

## 건축물대장

### 강남 지웰파인즈

- **동이름**: 강남 지웰파인즈
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,179.5㎡(356.8평)
- **건폐율**: 58.7%
- **연면적**: 13,120.5㎡(3,968.9평)
- **용적률**: 438%
- **준공일**: 2016년 12월 29일
- **지상/지하**: 지상8층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,504.4㎡(455.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,507.6㎡(456.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,292.7㎡(391평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 590.9㎡(178.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 417.9㎡(126.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 817㎡(247.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 229㎡(69.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 312.8㎡(94.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 387.5㎡(117.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 262.9㎡(79.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 184.8㎡(55.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,122.6㎡(339.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,122.6㎡(339.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,122.6㎡(339.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,122.6㎡(339.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,122.6㎡(339.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 40.8㎡(12.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 101.6㎡(30.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [세곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%84%B8%EA%B3%A1%EB%8F%99-587-1ohvcpQkM80