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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강남구 세곡동 593-1

도로명주소: 서울특별시 강남구 헌릉로569길 25

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 세곡동 593-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 헌릉로569길 25
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 521.9㎡(157.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 32.8억원 · ㎡당 628만원 · 평당 2,077만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 70억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 628만원 | 2,077만원 |
| 2025 | 593만원 | 1,960만원 |
| 2024 | 573만원 | 1,894만원 |
| 2023 | 562만원 | 1,859만원 |
| 2022 | 592만원 | 1,956만원 |
| 2021 | 538만원 | 1,778만원 |
| 2020 | 490만원 | 1,619만원 |
| 2019 | 417만원 | 1,379만원 |
| 2018 | 381만원 | 1,261만원 |
| 2017 | 342만원 | 1,130만원 |
| 2016 | 309만원 | 1,022만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로, 자연녹지지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술)

## 지구단위계획

- **구역**: 서울 강남 보금자리주택지구 지구단
- **기준 용적률**: 200%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 4층이하

## 건축물대장

### 유찬빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 310.8㎡(94평)
- **건폐율**: 59.6%
- **연면적**: 1,432.8㎡(433.4평)
- **용적률**: 197%
- **준공일**: 2014년 02월 06일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 404.8㎡(122.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 183.7㎡(55.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 96.2㎡(29.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 254.5㎡(77평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 254.5㎡(77평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 239.1㎡(72.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 28.2㎡(8.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [세곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%84%B8%EA%B3%A1%EB%8F%99-593-1-1ohvcpQl1JL