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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 세곡교회 (서울특별시 강남구 세곡동 605)

도로명주소: 서울특별시 강남구 헌릉로569길 39-6

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 세곡동 605
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 헌릉로569길 39-6
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 종교용지
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 2,886.6㎡(873.2평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 156억원 · ㎡당 540만원 · 평당 1,786만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 540만원 | 1,786만원 |
| 2025 | 503만원 | 1,664만원 |
| 2024 | 487만원 | 1,608만원 |
| 2023 | 478만원 | 1,579만원 |
| 2022 | 502만원 | 1,661만원 |
| 2021 | 447만원 | 1,479만원 |
| 2020 | 404만원 | 1,335만원 |
| 2019 | 344만원 | 1,137만원 |
| 2018 | 314만원 | 1,039만원 |
| 2017 | 282만원 | 932만원 |
| 2016 | 255만원 | 843만원 |
| 2015 | 243만원 | 804만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 공원, 자연녹지지역, 유수지, 도로, 주차장

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 대공방어협조구역, 비행안전제5구역(전술)
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울 강남 보금자리주택지구 지구단
- **기준 용적률**: 200%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 4층이하

## 건축물대장

### 세곡동 세곡1지구 보금자리택지 종교용지 8-1 종1 종교시설 (박의서)

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 1,730.8㎡(523.6평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 11,992.3㎡(3,627.6평)
- **용적률**: 91%
- **준공일**: 2013년 10월 14일
- **지상/지하**: 지상2층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,358㎡(713.3평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,180.1㎡(659.5평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,441.9㎡(738.7평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,385.7㎡(721.7평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,004㎡(303.7평) | 교회 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,622.5㎡(490.8평) | 교회 | 철골콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 94㎡(28.4평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [세곡동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%84%B8%EA%B3%A1%EB%8F%99-605-1ohvcpQlwXe