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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 수서현대벤쳐빌 (서울특별시 강남구 수서동 713)

도로명주소: 서울특별시 강남구 밤고개로1길 10

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 수서동 713
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 밤고개로1길 10
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 5,421.9㎡(1,640.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,138억원 · ㎡당 2,099만원 · 평당 6,939만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3300~3400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,099만원 | 6,939만원 |
| 2025 | 1,993만원 | 6,588만원 |
| 2024 | 1,908만원 | 6,307만원 |
| 2023 | 1,876만원 | 6,202만원 |
| 2022 | 1,969만원 | 6,509만원 |
| 2021 | 1,691만원 | 5,590만원 |
| 2020 | 1,549만원 | 5,121만원 |
| 2019 | 1,443만원 | 4,770만원 |
| 2018 | 1,343만원 | 4,440만원 |
| 2017 | 1,244만원 | 4,112만원 |
| 2016 | 1,082만원 | 3,577만원 |
| 2015 | 1,037만원 | 3,428만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 녹지, 제3종일반주거지역, 도로, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술)

## 지구단위계획

- **구역**: 수서택지개발지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 120m

## 건축물대장

### 수서현대벤쳐빌

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 3,504.1㎡(1,060평)
- **건폐율**: 64.6%
- **연면적**: 90,081.5㎡(27,249.5평)
- **용적률**: 974%
- **준공일**: 2002년 09월 13일
- **지상/지하**: 지상20층/지하8층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 4,749.5㎡(1,436.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 4,786.4㎡(1,447.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 4,812.1㎡(1,455.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 4,812.1㎡(1,455.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 4,577.9㎡(1,384.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 4,505.8㎡(1,363평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하7층 | 4,383.5㎡(1,326평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하8층 | 4,628.8㎡(1,400.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,639.5㎡(798.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,042.7㎡(920.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,051.7㎡(923.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,581.9㎡(781평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,604.9㎡(788평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,604.9㎡(788평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,604.9㎡(788평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,604.9㎡(788평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,604.9㎡(788평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,606㎡(788.3평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,604.3㎡(787.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,604.3㎡(787.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,604.3㎡(787.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,604.3㎡(787.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,604.3㎡(787.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,604.3㎡(787.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,604.3㎡(787.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 2,550.5㎡(771.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 2,549.3㎡(771.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 2,549.3㎡(771.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [수서동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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