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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 로얄프라자 (서울특별시 강남구 수서동 714)

도로명주소: 서울특별시 강남구 광평로51길 8

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 수서동 714
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 광평로51길 8
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,001.8㎡(303평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 200억원 · ㎡당 1,998만원 · 평당 6,605만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,998만원 | 6,605만원 |
| 2025 | 1,917만원 | 6,337만원 |
| 2024 | 1,838만원 | 6,076만원 |
| 2023 | 1,807만원 | 5,974만원 |
| 2022 | 1,912만원 | 6,321만원 |
| 2021 | 1,644만원 | 5,435만원 |
| 2020 | 1,474만원 | 4,873만원 |
| 2019 | 1,373만원 | 4,539만원 |
| 2018 | 1,251만원 | 4,136만원 |
| 2017 | 1,159만원 | 3,831만원 |
| 2016 | 1,008만원 | 3,332만원 |
| 2015 | 948만원 | 3,132만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술)

## 지구단위계획

- **구역**: 수서택지개발지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m

## 건축물대장

### 로얄프라자

- **동이름**: 로얄프라자
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 577.3㎡(174.6평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 4,575.1㎡(1,384평)
- **용적률**: 297%
- **준공일**: 2003년 06월 02일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 825.7㎡(249.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 22.8㎡(6.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 688.7㎡(208.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 166.3㎡(50.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 574.3㎡(173.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 574.3㎡(173.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 574.3㎡(173.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 574.3㎡(173.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 202.9㎡(61.4평) | 표구점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 371.4㎡(112.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [수서동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-714-1ohvjssJl96