--- platform: "빌딩샵AI" platform_url: "https://buildingshopai.com" document_type: "parcel_detail" locale: "ko" primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-716-1ohvjssJqlG" llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-716-1ohvjssJqlG" land_id: "1168011500107160000" address_jibun: "서울특별시 강남구 수서동 716" address_road: "서울특별시 강남구 광평로 295" building_name: "사이룩스오피스텔" region: "서울특별시" locality: "강남구" dong: "수서동" latitude: 37.48845643383748 longitude: 127.1041898881011 data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정" last_verified: "2026-08-24" access: "public_summary" citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요." --- # 사이룩스오피스텔 (서울특별시 강남구 수서동 716) 도로명주소: 서울특별시 강남구 광평로 295 ## 토지·가격 - **지번주소**: 서울특별시 강남구 수서동 716 - **도로명주소**: 서울특별시 강남구 광평로 295 - **용도지역**: 일반상업지역 - **주용도**: 업무용 - **지목**: 대 - **도로측면**: 광대소각 - **토지면적**: 3,724.9㎡(1,126.8평) - **최대용적률**: 800% (조례상) - **최대건폐율**: 60% (조례상) - **공시지가**: 총액 692억원 · ㎡당 1,858만원 · 평당 6,142만원 (2026년 기준) - **AI 추정 자산가치**: 2100~2200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값) ## 연도별 개별공시지가 | 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 | | --- | --- | --- | | 2026 | 1,858만원 | 6,142만원 | | 2025 | 1,767만원 | 5,841만원 | | 2024 | 1,695만원 | 5,603만원 | | 2023 | 1,666만원 | 5,507만원 | | 2022 | 1,732만원 | 5,726만원 | | 2021 | 1,660만원 | 5,488만원 | | 2020 | 1,496만원 | 4,945만원 | | 2019 | 1,394만원 | 4,608만원 | | 2018 | 1,270만원 | 4,198만원 | | 2017 | 1,080만원 | 3,570만원 | | 2016 | 900만원 | 2,975만원 | | 2015 | 845만원 | 2,795만원 | ## 토지이용계획 ### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 - **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 - **접함**: 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역 ### 기타 법률 - **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술) ## 지구단위계획 - **구역**: 수서택지개발지구 지구단위계획구역 - **허용 용적률**: 880% 이하 - **기준 용적률**: 800% 이하 - **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하 - **건폐율**: 60%이하 - **최고 높이**: 100m ## 건축물대장 ### 사이룩스 - **동이름**: 동관 - **주용도**: 업무시설 - **건축면적**: 1,107.1㎡(334.9평) - **연면적**: 25,115.4㎡(7,597.4평) - **준공일**: 2003년 04월 25일 - **지상/지하**: 지상17층/지하4층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지하1층 | 1,694.9㎡(512.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지하2층 | 1,694.9㎡(512.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지하3층 | 1,694.9㎡(512.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지하4층 | 1,579.2㎡(477.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 801.1㎡(242.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 1,044.2㎡(315.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 1,107.1㎡(334.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 1,107.1㎡(334.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 1,107.1㎡(334.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 1,107.1㎡(334.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 1,107.1㎡(334.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 1,107.1㎡(334.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 1,107.1㎡(334.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 1,107.1㎡(334.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 1,107.1㎡(334.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 1,107.1㎡(334.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 1,107.1㎡(334.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 1,107.1㎡(334.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 1,107.1㎡(334.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 1,107.1㎡(334.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 1,107.1㎡(334.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑1 | 62.2㎡(18.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑2 | 114.2㎡(34.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑3 | 34.5㎡(10.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | ### 사이룩스 - **동이름**: 서관 - **주용도**: 업무시설 - **건축면적**: 1,107.1㎡(334.9평) - **연면적**: 25,115.4㎡(7,597.4평) - **준공일**: 2003년 04월 25일 - **지상/지하**: 지상17층/지하4층 - **구조**: 철근콘크리트구조 **층별개요** | 층 | 면적 | 용도 | 구조 | | --- | --- | --- | --- | | 지하 지하1층 | 1,694.9㎡(512.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지하2층 | 1,694.9㎡(512.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지하3층 | 1,694.9㎡(512.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지하 지하4층 | 1,579.2㎡(477.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 1층 | 801.1㎡(242.3평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 | | 지상 2층 | 1,044.2㎡(315.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 | | 지상 3층 | 1,107.1㎡(334.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 4층 | 1,107.1㎡(334.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 5층 | 1,107.1㎡(334.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 6층 | 1,107.1㎡(334.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 7층 | 1,107.1㎡(334.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 8층 | 1,107.1㎡(334.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 9층 | 1,107.1㎡(334.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 10층 | 1,107.1㎡(334.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 11층 | 1,107.1㎡(334.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 12층 | 1,107.1㎡(334.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 13층 | 1,107.1㎡(334.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 14층 | 1,107.1㎡(334.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 15층 | 1,107.1㎡(334.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 16층 | 1,107.1㎡(334.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 지상 17층 | 1,107.1㎡(334.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑1 | 62.2㎡(18.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑2 | 114.2㎡(34.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | | 옥탑 옥탑3 | 34.5㎡(10.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 | ## 상위 지역 - [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680 - [수서동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011500 ## 이 필지의 전체 분석 이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션, AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-716-1ohvjssJqlG