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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 수서타워 (서울특별시 강남구 수서동 725)

도로명주소: 서울특별시 강남구 광평로56길 8-13

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 수서동 725
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 광평로56길 8-13
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,983.5㎡(600평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 332억원 · ㎡당 1,675만원 · 평당 5,537만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,675만원 | 5,537만원 |
| 2025 | 1,596만원 | 5,276만원 |
| 2024 | 1,532만원 | 5,064만원 |
| 2023 | 1,506만원 | 4,979만원 |
| 2022 | 1,592만원 | 5,263만원 |
| 2021 | 1,376만원 | 4,549만원 |
| 2020 | 1,208만원 | 3,993만원 |
| 2019 | 1,109만원 | 3,666만원 |
| 2018 | 1,026만원 | 3,392만원 |
| 2017 | 950만원 | 3,140만원 |
| 2016 | 825만원 | 2,729만원 |
| 2015 | 775만원 | 2,563만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 경관녹지, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 도로, 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 비행안전제6구역(전술)
- **접함**: 개발제한구역

## 지구단위계획

- **구역**: 수서택지개발지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m

## 건축물대장

### 수서타워

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,216㎡(367.8평)
- **건폐율**: 61.3%
- **연면적**: 29,302.9㎡(8,864.1평)
- **용적률**: 1128%
- **준공일**: 1997년 08월 14일
- **지상/지하**: 지상20층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 39.2㎡(11.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 32.1㎡(9.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 28.7㎡(8.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 18.7㎡(5.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 40㎡(12.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 36㎡(10.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 740.7㎡(224.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 224.9㎡(68평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 215.4㎡(65.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 40.1㎡(12.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 9.3㎡(2.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,345.5㎡(407평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 80.8㎡(24.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 23.4㎡(7.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 22.2㎡(6.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,290.1㎡(390.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 23.4㎡(7.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 22.2㎡(6.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 9.3㎡(2.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 52.3㎡(15.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 1,317.6㎡(398.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 1,330.7㎡(402.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 236.8㎡(71.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 54.7㎡(16.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.2㎡(10평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 21.8㎡(6.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 45.3㎡(13.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 9㎡(2.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 24.6㎡(7.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 480.2㎡(145.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 52.6㎡(15.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 200.5㎡(60.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 180.9㎡(54.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 122.3㎡(37평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 58.4㎡(17.7평) | 접골원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 397.2㎡(120.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 40.8㎡(12.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 16.6㎡(5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 33.1㎡(10평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 40.2㎡(12.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 33.1㎡(10평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 52.6㎡(15.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 778.3㎡(235.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 180.9㎡(54.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 40.2㎡(12.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 40.8㎡(12.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 16.6㎡(5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 96.5㎡(29.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 43.8㎡(13.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 33.2㎡(10평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 16.9㎡(5.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 843.2㎡(255.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 182.1㎡(55.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 16.9㎡(5.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 843.2㎡(255.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 185.1㎡(56평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 43.8㎡(13.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 33.2㎡(10평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 33.2㎡(10평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 185.1㎡(56평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 843.2㎡(255.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 43.8㎡(13.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 16.9㎡(5.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 185.1㎡(56평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 843.2㎡(255.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 16.9㎡(5.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 33.2㎡(10평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 43.8㎡(13.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 33.2㎡(10평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 16.9㎡(5.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 843.2㎡(255.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 185.1㎡(56평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 43.8㎡(13.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 33.2㎡(10평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 843.2㎡(255.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 185.1㎡(56평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 43.8㎡(13.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 16.9㎡(5.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 185.1㎡(56평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 16.9㎡(5.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 33.2㎡(10평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 43.8㎡(13.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 843.2㎡(255.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 16.9㎡(5.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 33.2㎡(10평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 43.8㎡(13.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 185.1㎡(56평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 843.2㎡(255.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 843.2㎡(255.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 16.9㎡(5.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 33.2㎡(10평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 43.8㎡(13.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 185.1㎡(56평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 185.1㎡(56평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 43.8㎡(13.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 16.9㎡(5.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 33.2㎡(10평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 843.2㎡(255.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 43.8㎡(13.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 843.2㎡(255.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 16.9㎡(5.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 33.2㎡(10평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 185.1㎡(56평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 16.9㎡(5.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 843.2㎡(255.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 185.1㎡(56평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 43.8㎡(13.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 33.2㎡(10평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 43.8㎡(13.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 185.1㎡(56평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 843.2㎡(255.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 16.9㎡(5.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 33.2㎡(10평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 43.8㎡(13.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 185.1㎡(56평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 843.2㎡(255.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 16.9㎡(5.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 33.2㎡(10평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 33.2㎡(10평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 16.9㎡(5.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 843.2㎡(255.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 185.1㎡(56평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 43.8㎡(13.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 33.2㎡(10평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 16.9㎡(5.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 843.2㎡(255.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 185.1㎡(56평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 43.8㎡(13.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 33.2㎡(10평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 843.2㎡(255.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 16.9㎡(5.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 185.1㎡(56평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 43.8㎡(13.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [수서동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011500

## 이 필지의 전체 분석

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