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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강남구 수서동 726-1

도로명주소: 서울특별시 강남구 광평로56길 12

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 수서동 726-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 광평로56길 12
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 332.4㎡(100.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 58.7억원 · ㎡당 1,765만원 · 평당 5,835만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,765만원 | 5,835만원 |
| 2025 | 1,682만원 | 5,560만원 |
| 2024 | 1,615만원 | 5,339만원 |
| 2023 | 1,587만원 | 5,246만원 |
| 2022 | 1,679만원 | 5,550만원 |
| 2021 | 1,449만원 | 4,790만원 |
| 2020 | 1,273만원 | 4,208만원 |
| 2019 | 1,169만원 | 3,864만원 |
| 2018 | 1,069만원 | 3,534만원 |
| 2017 | 990만원 | 3,273만원 |
| 2016 | 860만원 | 2,844만원 |
| 2015 | 808만원 | 2,672만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 비행안전제6구역(전술)

## 지구단위계획

- **구역**: 수서택지개발지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 100m

## 건축물대장

### heerim

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 450.9㎡(136.4평)
- **건폐율**: 67.8%
- **연면적**: 4,563.9㎡(1,380.6평)
- **용적률**: 520%
- **준공일**: 1997년 10월 01일
- **지상/지하**: 지상9층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 262.4㎡(79.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 277.1㎡(83.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 164.9㎡(49.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 71.1㎡(21.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 26.4㎡(8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 277.1㎡(83.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 299.2㎡(90.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 67.2㎡(20.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.6㎡(7.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 58.8㎡(17.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 경량철골구조 |
| 지상 2층 | 366.8㎡(111평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 392㎡(118.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 387.9㎡(117.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 392㎡(118.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 392㎡(118.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 392㎡(118.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 392㎡(118.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 319㎡(96.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [수서동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99-726-1-1ohvjssJQmB