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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신사미타워 (서울특별시 강남구 신사동 501)

도로명주소: 서울특별시 강남구 강남대로 616

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 신사동 501
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 강남대로 616
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 854.7㎡(258.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 564억원 · ㎡당 6,600만원 · 평당 21,818만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1400~1500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 6,600만원 | 21,818만원 |
| 2025 | 6,200만원 | 20,496만원 |
| 2024 | 5,838만원 | 19,299만원 |
| 2023 | 5,710만원 | 18,876만원 |
| 2022 | 6,036만원 | 19,954만원 |
| 2021 | 4,936만원 | 16,317만원 |
| 2020 | 4,657만원 | 15,395만원 |
| 2019 | 4,158만원 | 13,746만원 |
| 2018 | 3,158만원 | 10,440만원 |
| 2017 | 2,823만원 | 9,332만원 |
| 2016 | 2,660만원 | 8,793만원 |
| 2015 | 2,463만원 | 8,142만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 광장, 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선

## 건축물대장

### 신사美타워

- **동이름**: 신사美타워
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 571.1㎡(172.8평)
- **건폐율**: 58.6%
- **연면적**: 12,399.4㎡(3,750.8평)
- **용적률**: 747%
- **준공일**: 2009년 05월 26일
- **지상/지하**: 지상18층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 672.3㎡(203.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 743.2㎡(224.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 624.8㎡(189평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 769.4㎡(232.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 766.8㎡(232평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6 | 763.3㎡(230.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7 | 771.9㎡(233.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 424.3㎡(128.3평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 539.2㎡(163.1평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 533.1㎡(161.3평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 516㎡(156.1평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 499.2㎡(151평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 452.5㎡(136.9평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 428.8㎡(129.7평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 415.5㎡(125.7평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 402.1㎡(121.6평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10 | 388.6㎡(117.6평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11 | 338.1㎡(102.3평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12 | 337.7㎡(102.1평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13 | 336.6㎡(101.8평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14 | 335.6㎡(101.5평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15 | 338.3㎡(102.3평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16 | 343.5㎡(103.9평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17 | 348.6㎡(105.5평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18 | 310.2㎡(93.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [신사동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%82%AC%EB%8F%99-501-1ohv5ndXVLO