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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강남구 신사동 537-5

도로명주소: 서울특별시 강남구 가로수길 5

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 신사동 537-5
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 가로수길 5
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 171.2㎡(51.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 84.8억원 · ㎡당 4,956만원 · 평당 16,384만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,956만원 | 16,384만원 |
| 2025 | 4,719만원 | 15,600만원 |
| 2024 | 4,488만원 | 14,836만원 |
| 2023 | 4,405만원 | 14,562만원 |
| 2022 | 4,633만원 | 15,316만원 |
| 2021 | 4,202만원 | 13,891만원 |
| 2020 | 3,750만원 | 12,397만원 |
| 2019 | 3,641만원 | 12,036만원 |
| 2018 | 2,319만원 | 7,666만원 |
| 2017 | 1,934만원 | 6,393만원 |
| 2016 | 1,614만원 | 5,336만원 |
| 2015 | 1,389만원 | 4,592만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 건축선

## 건축물대장

### 주건축물제1동

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 232.6㎡(70.4평)
- **건폐율**: 49.9%
- **연면적**: 1,441.5㎡(436평)
- **용적률**: 247%
- **준공일**: 2011년 09월 15일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 291.3㎡(88.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 187.2㎡(56.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 209.8㎡(63.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 186.7㎡(56.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 195.3㎡(59.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 195.9㎡(59.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 175.3㎡(53평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [신사동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%82%AC%EB%8F%99-537-5-1ohv5ndZrql