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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 새서울주유소 (서울특별시 강남구 신사동 575-1)

도로명주소: 서울특별시 강남구 압구정로 154

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 신사동 575-1
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 압구정로 154
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 주유소용지
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 826.2㎡(249.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 390억원 · ㎡당 4,718만원 · 평당 15,597만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1400~1500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,718만원 | 15,597만원 |
| 2025 | 4,449만원 | 14,708만원 |
| 2024 | 4,240만원 | 14,017만원 |
| 2023 | 3,973만원 | 13,134만원 |
| 2022 | 4,179만원 | 13,815만원 |
| 2021 | 3,768만원 | 12,456만원 |
| 2020 | 3,709만원 | 12,261만원 |
| 2019 | 3,465만원 | 11,455만원 |
| 2018 | 3,069만원 | 10,146만원 |
| 2017 | 2,930만원 | 9,686만원 |
| 2016 | 2,811만원 | 9,293만원 |
| 2015 | 2,712만원 | 8,965만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 대로2류(폭 30m~35m)
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m), 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 압구정로변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 35m이하(기준높이:25m이하) ※2023.10.01까지적용

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 578.2㎡(174.9평)
- **건폐율**: 56.3%
- **연면적**: 2,056㎡(621.9평)
- **용적률**: 146%
- **준공일**: 1995년 10월 06일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 108.7㎡(32.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 55.3㎡(16.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 60㎡(18.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 87.8㎡(26.6평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 92㎡(27.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 150.5㎡(45.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 136.1㎡(41.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 101.3㎡(30.6평) | 세차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 77.9㎡(23.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 28.8㎡(8.7평) | 기타자동차관련시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 36.9㎡(11.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 32.8㎡(9.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 10㎡(3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 228.1㎡(69평) | 주유소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 41.4㎡(12.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 269.5㎡(81.5평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 269.5㎡(81.5평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 135.8㎡(41.1평) | 기타사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 92.3㎡(27.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 41.4㎡(12.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [신사동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%82%AC%EB%8F%99-575-1-1ohv5ne12hj