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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 베네하임시티 (서울특별시 강남구 신사동 579-3)

도로명주소: 서울특별시 강남구 압구정로 162

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 신사동 579-3
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 압구정로 162
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 856㎡(258.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 404억원 · ㎡당 4,718만원 · 평당 15,597만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1200~1300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,718만원 | 15,597만원 |
| 2025 | 4,449만원 | 14,708만원 |
| 2024 | 4,240만원 | 14,017만원 |
| 2023 | 3,973만원 | 13,134만원 |
| 2022 | 4,179만원 | 13,815만원 |
| 2021 | 3,768만원 | 12,456만원 |
| 2020 | 3,445만원 | 11,388만원 |
| 2019 | 3,465만원 | 11,455만원 |
| 2018 | 3,069만원 | 10,146만원 |
| 2017 | 2,930만원 | 9,686만원 |
| 2016 | 2,811만원 | 9,293만원 |
| 2015 | 2,712만원 | 8,965만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 대로2류(폭 30m~35m)
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m), 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 압구정로변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 35m이하(기준높이:25m이하) ※2023.10.01까지적용

## 건축물대장

### 베네하임시티

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 428㎡(129.5평)
- **건폐율**: 50%
- **연면적**: 4,059.2㎡(1,227.9평)
- **용적률**: 245%
- **준공일**: 2005년 05월 21일
- **지상/지하**: 지상5층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 319.5㎡(96.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 303.9㎡(91.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 404.4㎡(122.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 246.4㎡(74.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 373.9㎡(113.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 283.1㎡(85.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 78.3㎡(23.7평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 27.2㎡(8.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 246.2㎡(74.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 73.5㎡(22.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 425.7㎡(128.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 425.7㎡(128.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 425.7㎡(128.8평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 151㎡(45.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 274.7㎡(83.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 47.7㎡(14.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 11.4㎡(3.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [신사동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%82%AC%EB%8F%99-579-3-1ohv5ne1cGv