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last_verified: "2026-10-22"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강남구 신사동 587-10

도로명주소: 서울특별시 강남구 논현로152길 18

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 신사동 587-10
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 논현로152길 18
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 1,418.7㎡(429.2평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 308억원 · ㎡당 2,170만원 · 평당 7,174만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,170만원 | 7,174만원 |
| 2025 | 2,021만원 | 6,681만원 |
| 2024 | 1,909만원 | 6,311만원 |
| 2023 | 1,816만원 | 6,003만원 |
| 2022 | 1,869만원 | 6,179만원 |
| 2021 | 1,714만원 | 5,666만원 |
| 2020 | 1,565만원 | 5,174만원 |
| 2019 | 1,431만원 | 4,731만원 |
| 2018 | 1,205만원 | 3,983만원 |
| 2017 | 1,143만원 | 3,779만원 |
| 2016 | 1,091만원 | 3,607만원 |
| 2015 | 1,050만원 | 3,471만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### SR 587-10

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 700㎡(211.7평)
- **건폐율**: 49.3%
- **연면적**: 4,883.3㎡(1,477.2평)
- **용적률**: 222%
- **준공일**: 2022년 05월 31일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 119.5㎡(36.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 496.3㎡(150.1평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,111.3㎡(336.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 461.7㎡(139.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 568.3㎡(171.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 424.9㎡(128.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 450.4㎡(136.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 453.6㎡(137.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 457㎡(138.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 340.3㎡(102.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 55㎡(16.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [신사동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%82%AC%EB%8F%99-587-10-1ohv5ne1xuW