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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 썬-타워빌딩 (서울특별시 강남구 신사동 588-16)

도로명주소: 서울특별시 강남구 도산대로 225

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 신사동 588-16
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 도산대로 225
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 550㎡(166.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 261억원 · ㎡당 4,749만원 · 평당 15,699만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,749만원 | 15,699만원 |
| 2025 | 4,520만원 | 14,942만원 |
| 2024 | 4,304만원 | 14,228만원 |
| 2023 | 4,080만원 | 13,488만원 |
| 2022 | 4,290만원 | 14,182만원 |
| 2021 | 3,758만원 | 12,423만원 |
| 2020 | 3,240만원 | 10,711만원 |
| 2019 | 2,946만원 | 9,739만원 |
| 2018 | 1,965만원 | 6,496만원 |
| 2017 | 1,868만원 | 6,175만원 |
| 2016 | 1,783만원 | 5,894만원 |
| 2015 | 1,710만원 | 5,653만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선, 상대보호구역

## 건축물대장

### 썬-타워빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 329.4㎡(99.6평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 5,843.9㎡(1,767.8평)
- **용적률**: 800%
- **준공일**: 2015년 02월 09일
- **지상/지하**: 지상16층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 147.4㎡(44.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 110.7㎡(33.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 50㎡(15.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 402.7㎡(121.8평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 66.4㎡(20.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 275.9㎡(83.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 22.3㎡(6.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 276㎡(83.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 71.7㎡(21.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 23.3㎡(7.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 229.8㎡(69.5평) | 자동차영업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 87.1㎡(26.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 308.4㎡(93.3평) | 자동차영업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 308.4㎡(93.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 127㎡(38.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 15㎡(4.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 252.5㎡(76.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 252.5㎡(76.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 252.5㎡(76.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 252.5㎡(76.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 252.5㎡(76.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 19.4㎡(5.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 271㎡(82평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 295.9㎡(89.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 295.9㎡(89.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 295.9㎡(89.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 295.9㎡(89.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 292.8㎡(88.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 292.8㎡(88.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 23㎡(7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [신사동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%82%AC%EB%8F%99-588-16-1ohv5ne1A6k