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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강남구 신사동 641

도로명주소: 서울특별시 강남구 압구정로46길 15

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 신사동 641
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 압구정로46길 15
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 343.6㎡(103.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 79.6억원 · ㎡당 2,318만원 · 평당 7,663만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,318만원 | 7,663만원 |
| 2025 | 2,149만원 | 7,104만원 |
| 2024 | 2,053만원 | 6,787만원 |
| 2023 | 2,015만원 | 6,661만원 |
| 2022 | 2,102만원 | 6,949만원 |
| 2021 | 2,026만원 | 6,698만원 |
| 2020 | 1,900만원 | 6,281만원 |
| 2019 | 1,723만원 | 5,696만원 |
| 2018 | 1,713만원 | 5,663만원 |
| 2017 | 1,673만원 | 5,531만원 |
| 2016 | 1,573만원 | 5,200만원 |
| 2015 | 1,513만원 | 5,002만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 신사동 641

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 194.4㎡(58.8평)
- **건폐율**: 56.6%
- **연면적**: 991.3㎡(299.9평)
- **용적률**: 230%
- **준공일**: 1984년 03월 05일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 경량철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 199.9㎡(60.5평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 174.7㎡(52.8평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 174.2㎡(52.7평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 174.2㎡(52.7평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 174.2㎡(52.7평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 94.1㎡(28.5평) | 사무소 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [신사동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%82%AC%EB%8F%99-641-1ohv5ne3NYs