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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강남구 신사동 664-4

도로명주소: 서울특별시 강남구 압구정로56길 6

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 신사동 664-4
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 압구정로56길 6
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 230.1㎡(69.6평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 126억원 · ㎡당 5,468만원 · 평당 18,076만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1500~1600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,468만원 | 18,076만원 |
| 2025 | 5,151만원 | 17,028만원 |
| 2024 | 4,913만원 | 16,241만원 |
| 2023 | 4,681만원 | 15,474만원 |
| 2022 | 2,070만원 | 6,843만원 |
| 2021 | 1,959만원 | 6,476만원 |
| 2020 | 1,884만원 | 6,228만원 |
| 2019 | 1,713만원 | 5,663만원 |
| 2018 | 1,662만원 | 5,494만원 |
| 2017 | 1,611만원 | 5,326만원 |
| 2016 | 1,560만원 | 5,157만원 |
| 2015 | 1,519만원 | 5,022만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 시가지경관지구, 도시지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 압구정로변 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 35m이하(기준높이:25m이하) ※2023.10.01까지적용

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [신사동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010700) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010700

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%82%AC%EB%8F%99-664-4-1ohv5ne4LOc