---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%95%95%EA%B5%AC%EC%A0%95%EB%8F%99-415-1ohvaEGDKwg"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%95%95%EA%B5%AC%EC%A0%95%EB%8F%99-415-1ohvaEGDKwg"
land_id: "1168011000104150000"
address_jibun: "서울특별시 강남구 압구정동 415"
address_road: "서울특별시 강남구 압구정로 113-22"
building_name: "미성상가"
region: "서울특별시"
locality: "강남구"
dong: "압구정동"
latitude: 37.52471031942609
longitude: 127.01965530026204
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 미성상가 (서울특별시 강남구 압구정동 415)

도로명주소: 서울특별시 강남구 압구정로 113-22

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 압구정동 415
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 압구정로 113-22
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(불)
- **토지면적**: 3,536.8㎡(1,069.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 753억원 · ㎡당 2,130만원 · 평당 7,041만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2400~2500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,130만원 | 7,041만원 |
| 2025 | 2,000만원 | 6,612만원 |
| 2024 | 1,846만원 | 6,103만원 |
| 2023 | 1,740만원 | 5,752만원 |
| 2022 | 1,780만원 | 5,884만원 |
| 2021 | 1,550만원 | 5,124만원 |
| 2020 | 1,348만원 | 4,456만원 |
| 2019 | 1,204만원 | 3,980만원 |
| 2018 | 1,135만원 | 3,752만원 |
| 2017 | 1,100만원 | 3,636만원 |
| 2016 | 1,057만원 | 3,494만원 |
| 2015 | 1,023만원 | 3,382만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 아파트지구, 용도구역기타
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역, 용도구역기타

## 지구단위계획

- **구역**: 압구정아파트지구지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 230%이하
- **기준 용적률**: 230%이하
- **최대 용적률**: 300%이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 「서울시 도시기본계획」등에 따름

## 건축물대장

### 미성상가

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,217.7㎡(368.4평)
- **연면적**: 5,919.9㎡(1,790.8평)
- **준공일**: 1982년 11월 18일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 2,360㎡(713.9평) | 생활편익시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,124.5㎡(340.2평) | 생활편익시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,217.7㎡(368.4평) | 생활편익시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,217.7㎡(368.4평) | 생활편익시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [압구정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%95%95%EA%B5%AC%EC%A0%95%EB%8F%99-415-1ohvaEGDKwg