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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 현대백화점본점 (서울특별시 강남구 압구정동 429)

도로명주소: 서울특별시 강남구 압구정로 165

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 압구정동 429
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 압구정로 165
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 6,220.7㎡(1,881.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2,875억원 · ㎡당 4,622만원 · 평당 15,279만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 13100~13200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,622만원 | 15,279만원 |
| 2025 | 4,358만원 | 14,407만원 |
| 2024 | 4,153만원 | 13,729만원 |
| 2023 | 3,892만원 | 12,866만원 |
| 2022 | 4,094만원 | 13,534만원 |
| 2021 | 3,773만원 | 12,473만원 |
| 2020 | 3,559만원 | 11,765만원 |
| 2019 | 3,325만원 | 10,992만원 |
| 2018 | 2,976만원 | 9,838만원 |
| 2017 | 2,841만원 | 9,392만원 |
| 2016 | 2,726만원 | 9,012만원 |
| 2015 | 2,630만원 | 8,694만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 특화경관지구, 도시철도
- **접함**: 공원, 근린공원, 광로3류(폭 40m~50m), 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m), 주차장

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역, 용도구역기타
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 압구정아파트지구지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%이하
- **기준 용적률**: 250%이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 5층이하

## 건축물대장

### 현대백화점본점

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 5,159.6㎡(1,560.8평)
- **건폐율**: 49.9%
- **연면적**: 58,848.2㎡(17,801.5평)
- **용적률**: 219%
- **준공일**: 1986년 03월 27일
- **지상/지하**: 지상5층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 585.5㎡(177.1평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 6,997.7㎡(2,116.8평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 950.1㎡(287.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 718.2㎡(217.3평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 373.7㎡(113평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,321.5㎡(399.7평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 7,539.7㎡(2,280.7평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 435.5㎡(131.7평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 99.6㎡(30.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 515.3㎡(155.9평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 43.8㎡(13.3평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 754.4㎡(228.2평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 6,885.4㎡(2,082.8평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 171.2㎡(51.8평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 927.2㎡(280.5평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 51.4㎡(15.5평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 165.2㎡(50평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 228.8㎡(69.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 913.1㎡(276.2평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 6,524.5㎡(1,973.6평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 49㎡(14.8평) | 수리점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 84.3㎡(25.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 9.8㎡(3평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,914㎡(1,184평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 269.8㎡(81.6평) | 백화점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,086.5㎡(328.7평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 9.8㎡(3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,176.1㎡(960.8평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 255.9㎡(77.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,074.7㎡(325.1평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 249.4㎡(75.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,243.4㎡(981.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 267.6㎡(80.9평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,063.6㎡(321.7평) | 기타판매시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 3,211.1㎡(971.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 516.1㎡(156.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 345㎡(104.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,493.2㎡(754.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 262.1㎡(79.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 353.8㎡(107평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 166.6㎡(50.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 544.9㎡(164.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 637㎡(192.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 단독주택
- **연면적**: 104.3㎡(31.6평)
- **준공일**: 1975년 09월 01일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 4㎡(1.2평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [압구정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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