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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 압구정고등학교 (서울특별시 강남구 압구정동 470)

도로명주소: 서울특별시 강남구 압구정로39길 20

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 압구정동 470
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 압구정로39길 20
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 학교용지
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 17,468.9㎡(5,284.3평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2,465억원 · ㎡당 1,411만원 · 평당 4,664만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 8600~8700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,411만원 | 4,664만원 |
| 2025 | 1,295만원 | 4,281만원 |
| 2024 | 1,231만원 | 4,069만원 |
| 2023 | 1,210만원 | 4,000만원 |
| 2022 | 1,257만원 | 4,155만원 |
| 2021 | 1,131만원 | 3,739만원 |
| 2020 | 989만원 | 3,269만원 |
| 2019 | 881만원 | 2,913만원 |
| 2018 | 808만원 | 2,671만원 |
| 2017 | 762만원 | 2,519만원 |
| 2016 | 728만원 | 2,405만원 |
| 2015 | 701만원 | 2,316만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 도시지역
- **저촉**: 학교
- **접함**: 제3종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m), 중로2류(폭 15m~20m), 학교

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 상대보호구역
- **저촉**: 절대보호구역, 상대보호구역
- **접함**: 정비구역, 절대보호구역, 상대보호구역, 아파트지구

## 지구단위계획

- **구역**: 압구정아파트지구지구단위계획구역

## 건축물대장

### 구정고등학교

- **동이름**: 본관
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 1,952.8㎡(590.7평)
- **연면적**: 7,778.6㎡(2,353평)
- **준공일**: 1996년 03월 00일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 243㎡(73.5평) | 고등학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,952.8㎡(590.7평) | 고등학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,899.7㎡(574.6평) | 고등학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,818.7㎡(550.1평) | 고등학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,818.7㎡(550.1평) | 고등학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 45.9㎡(13.9평) | 고등학교 | 철골철근콘크리트구조 |

### 구정고등학교

- **동이름**: 별관
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 748.7㎡(226.5평)
- **연면적**: 2,784.7㎡(842.4평)
- **준공일**: 2002년 02월 20일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 630.3㎡(190.7평) | 고등학교 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 702.9㎡(212.6평) | 고등학교 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 748.7㎡(226.5평) | 고등학교 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 702.9㎡(212.6평) | 고등학교 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 44.5㎡(13.5평) | 고등학교 | 일반철골구조 |

### 구정고등학교

- **동이름**: 강당
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 911.8㎡(275.8평)
- **연면적**: 2,100.5㎡(635.4평)
- **준공일**: 1996년 03월 00일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 851.8㎡(257.7평) | 고등학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 911.8㎡(275.8평) | 고등학교 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 336.9㎡(101.9평) | 고등학교 | 철골철근콘크리트구조 |

### 구정고등학교

- **동이름**: 급식소
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 246.3㎡(74.5평)
- **연면적**: 246.3㎡(74.5평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 246.3㎡(74.5평) | 고등학교 | 벽돌구조 |

### 구정고등학교

- **동이름**: 식당
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 194.9㎡(58.9평)
- **연면적**: 194.9㎡(58.9평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 194.9㎡(58.9평) | 고등학교 | 벽돌구조 |

### 구정고등학교

- **동이름**: 창고
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 108㎡(32.7평)
- **연면적**: 108㎡(32.7평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 108㎡(32.7평) | 고등학교 | 벽돌구조 |

### 구정고등학교

- **동이름**: 매점
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 55.8㎡(16.9평)
- **연면적**: 55.8㎡(16.9평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 55.8㎡(16.9평) | 고등학교 | 벽돌구조 |

### 구정고등학교

- **동이름**: 수위실
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 46.6㎡(14.1평)
- **연면적**: 46.6㎡(14.1평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 46.6㎡(14.1평) | 고등학교 | 벽돌구조 |

### 구정고등학교

- **동이름**: 체육창고
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 45.9㎡(13.9평)
- **연면적**: 45.9㎡(13.9평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 45.9㎡(13.9평) | 고등학교 | 벽돌구조 |

### 구정고등학교

- **동이름**: 샤워실
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 15㎡(4.5평)
- **연면적**: 15㎡(4.5평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 15㎡(4.5평) | 고등학교 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [압구정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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