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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 압구정중학교 (서울특별시 강남구 압구정동 471)

도로명주소: 서울특별시 강남구 압구정로 225

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 압구정동 471
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 압구정로 225
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 학교용지
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 14,671.3㎡(4,438평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,759억원 · ㎡당 1,199만원 · 평당 3,964만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 5600~5700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,199만원 | 3,964만원 |
| 2025 | 1,175만원 | 3,884만원 |
| 2024 | 1,175만원 | 3,884만원 |
| 2023 | 1,155만원 | 3,818만원 |
| 2022 | 1,200만원 | 3,967만원 |
| 2021 | 1,088만원 | 3,597만원 |
| 2020 | 989만원 | 3,269만원 |
| 2019 | 881만원 | 2,913만원 |
| 2018 | 808만원 | 2,671만원 |
| 2017 | 762만원 | 2,519만원 |
| 2016 | 728만원 | 2,405만원 |
| 2015 | 701만원 | 2,316만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제2종일반주거지역, 도시지역, 학교
- **저촉**: 특화경관지구
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m), 제2종일반주거지역, 광로2류(폭 50m~70m), 대로2류(폭 30m~35m), 중로2류(폭 15m~20m), 학교

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역
- **저촉**: 건축선, 절대보호구역, 상대보호구역
- **접함**: 정비구역, 절대보호구역, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 압구정아파트지구지구단위계획구역

## 건축물대장

### 압구정중학교

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 2,752.7㎡(832.7평)
- **건폐율**: 18.8%
- **연면적**: 8,251.1㎡(2,495.9평)
- **용적률**: 54.3%
- **준공일**: 1996년 04월 24일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 279㎡(84.4평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 773.4㎡(233.9평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 7.3㎡(2.2평) | 중학교 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 956.7㎡(289.4평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,608.8㎡(486.6평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 36㎡(10.9평) | 중학교 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 72㎡(21.8평) | 중학교 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 1,543.5㎡(466.9평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,469.3㎡(444.4평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,469.3㎡(444.4평) | 중학교 | 철근콘크리트구조 |

### 압구정중학교

- **동이름**: 창고동
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 36㎡(10.9평)
- **연면적**: 36㎡(10.9평)
- **준공일**: 2005년 12월 20일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 36㎡(10.9평) | 중학교 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [압구정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%95%95%EA%B5%AC%EC%A0%95%EB%8F%99-471-1ohvaEGG6cw