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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강남구 압구정동 475

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 압구정동 475
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 도로등
- **지목**: 도로
- **도로측면**: 지정되지않음
- **토지면적**: 8,617.5㎡(2,606.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 339억원 · ㎡당 393만원 · 평당 1,299만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 393만원 | 1,299만원 |
| 2025 | 367만원 | 1,214만원 |
| 2024 | 347만원 | 1,145만원 |
| 2023 | 325만원 | 1,076만원 |
| 2022 | 343만원 | 1,135만원 |
| 2021 | 292만원 | 966만원 |
| 2020 | 250만원 | 827만원 |
| 2019 | 223만원 | 736만원 |
| 2018 | 185만원 | 613만원 |
| 2017 | 173만원 | 570만원 |
| 2016 | 166만원 | 547만원 |
| 1992 | 275만원 | 909만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 학교, 제2종일반주거지역, 제1종일반주거지역, 준주거지역, 특화경관지구, 근린공원, 대로2류(폭 30m~35m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m)
- **접함**: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m), 학교

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 정비구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역
- **저촉**: 건축선, 절대보호구역, 상대보호구역, 아파트지구
- **접함**: 용도구역기타

## 지구단위계획

- **구역**: 압구정아파트지구지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 224.5%이하(허용용적률20%상응 인센티브 의무)
- **최대 용적률**: 269.8%이하(법적상한용적률300%이하)
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 250m이하(고시문참조)

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [압구정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%95%95%EA%B5%AC%EC%A0%95%EB%8F%99-475-1ohvaEGGgBG