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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 갤러리아백화점 (서울특별시 강남구 압구정동 494)

도로명주소: 서울특별시 강남구 압구정로 343

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 압구정동 494
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 압구정로 343
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 10,159.1㎡(3,073.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 5,175억원 · ㎡당 5,094만원 · 평당 16,840만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 14100~14200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,094만원 | 16,840만원 |
| 2025 | 4,794만원 | 15,848만원 |
| 2024 | 4,566만원 | 15,094만원 |
| 2023 | 4,477만원 | 14,800만원 |
| 2022 | 4,720만원 | 15,603만원 |
| 2021 | 4,445만원 | 14,694만원 |
| 2020 | 4,280만원 | 14,149만원 |
| 2019 | 4,253만원 | 14,060만원 |
| 2018 | 3,223만원 | 10,655만원 |
| 2017 | 3,090만원 | 10,215만원 |
| 2016 | 2,966만원 | 9,805만원 |
| 2015 | 2,863만원 | 9,465만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 특화경관지구, 공원, 중로3류(폭 12m~15m), 철도
- **접함**: 광장, 광로3류(폭 40m~50m), 대로2류(폭 30m~35m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 용도구역기타
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역
- **접함**: 아파트지구

## 지구단위계획

- **구역**: 압구정아파트지구지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 230% 이하
- **최대 용적률**: 263.23% 이하(법적상한 300% 이하)
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 랜드마크 1개동 : 250m, 그 외 : 200m(50층)

## 건축물대장

### 갤러리아 백화점 생활관

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 3,560.8㎡(1,077.1평)
- **건폐율**: 34.8%
- **연면적**: 22,760.4㎡(6,885평)
- **용적률**: 155%
- **준공일**: 1979년 08월 27일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 31.5㎡(9.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 144㎡(43.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 412.8㎡(124.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 293.8㎡(88.9평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,573.3㎡(778.4평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,521㎡(460.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 412.8㎡(124.9평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 139㎡(42평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 857.7㎡(259.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 131.4㎡(39.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 390㎡(118평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,024.6㎡(612.4평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 140.6㎡(42.5평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 146.3㎡(44.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 38.5㎡(11.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 706.6㎡(213.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 73.8㎡(22.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 76.9㎡(23.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 73.8㎡(22.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,740.8㎡(829.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 259.2㎡(78.4평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 146.3㎡(44.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 38.5㎡(11.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,779.2㎡(840.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 259.2㎡(78.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 146.3㎡(44.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 73.8㎡(22.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 38.5㎡(11.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 259.2㎡(78.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 146.3㎡(44.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 73.8㎡(22.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2,779.2㎡(840.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 2,261.3㎡(684평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 160.6㎡(48.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 73.8㎡(22.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 76.9㎡(23.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 259.2㎡(78.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 225.2㎡(68.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 163.7㎡(49.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 69.9㎡(21.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [압구정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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