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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# KIA360 (서울특별시 강남구 압구정동 518)

도로명주소: 서울특별시 강남구 압구정로 417

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 압구정동 518
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 압구정로 417
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 2,986.2㎡(903.3평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,537억원 · ㎡당 5,147만원 · 평당 17,015만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4100~4200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 5,147만원 | 17,015만원 |
| 2025 | 4,807만원 | 15,891만원 |
| 2024 | 4,578만원 | 15,134만원 |
| 2023 | 4,454만원 | 14,724만원 |
| 2022 | 4,580만원 | 15,141만원 |
| 2021 | 3,993만원 | 13,200만원 |
| 2020 | 3,630만원 | 12,000만원 |
| 2019 | 3,594만원 | 11,881만원 |
| 2018 | 2,891만원 | 9,557만원 |
| 2017 | 2,691만원 | 8,896만원 |
| 2016 | 2,486만원 | 8,218만원 |
| 2015 | 2,302만원 | 7,610만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 특화경관지구
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m), 학교, 제2종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m), 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 상대보호구역, 용도구역기타
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역, 절대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 압구정아파트지구지구단위계획구역

## 건축물대장

### KIA360

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,491.2㎡(451.1평)
- **건폐율**: 49.9%
- **연면적**: 15,012.8㎡(4,541.4평)
- **용적률**: 242%
- **준공일**: 1994년 11월 14일
- **지상/지하**: 지상5층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 928.7㎡(280.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,190.5㎡(360.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 482.7㎡(146평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 2,632.2㎡(796.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 2,558.4㎡(773.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 961.4㎡(290.8평) | 자동차영업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 153.8㎡(46.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 306.1㎡(92.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,329.3㎡(402.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,490.6㎡(450.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,490.6㎡(450.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,490.6㎡(450.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [압구정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011000) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011000

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%95%95%EA%B5%AC%EC%A0%95%EB%8F%99-518-1ohvaEGI4ta