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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한국지식재산센터 (서울특별시 강남구 역삼동 647-9)

도로명주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 131

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 역삼동 647-9
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 테헤란로 131
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,876㎡(870평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2,143억원 · ㎡당 7,452만원 · 평당 24,635만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 5800~5900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 7,452만원 | 24,635만원 |
| 2025 | 7,063만원 | 23,349만원 |
| 2024 | 6,707만원 | 22,172만원 |
| 2023 | 6,577만원 | 21,742만원 |
| 2022 | 6,925만원 | 22,893만원 |
| 2021 | 6,005만원 | 19,851만원 |
| 2020 | 5,252만원 | 17,362만원 |
| 2019 | 4,736만원 | 15,656만원 |
| 2018 | 4,125만원 | 13,636만원 |
| 2017 | 3,873만원 | 12,803만원 |
| 2016 | 3,696만원 | 12,218만원 |
| 2015 | 3,555만원 | 11,752만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역, 리모델링지구
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 테헤란로제2지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 120m(기준높이 90m)

## 건축물대장

### 한국지식재산센터

- **동이름**: 한국지식재산센터
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,818.8㎡(550.2평)
- **건폐율**: 63.2%
- **연면적**: 48,638.7㎡(14,713.1평)
- **용적률**: 1087%
- **준공일**: 1999년 02월 10일
- **지상/지하**: 지상20층/지하8층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 2,130.7㎡(644.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,949.6㎡(589.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 2,366.5㎡(715.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 2,366.5㎡(715.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 2,366.5㎡(715.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 2,366.5㎡(715.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하7층 | 2,425.6㎡(733.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하8층 | 1,407.7㎡(425.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,488.2㎡(450.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 777.9㎡(235.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 1,707.5㎡(516.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 1,691.4㎡(511.6평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 1,684.4㎡(509.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 1,684.4㎡(509.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 1,684.4㎡(509.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 1,684.4㎡(509.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 1,684.4㎡(509.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 1,684.4㎡(509.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 1,692.5㎡(512평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 1,684.4㎡(509.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 13층 | 1,684.4㎡(509.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 14층 | 1,684.4㎡(509.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 15층 | 1,684.4㎡(509.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 16층 | 1,684.4㎡(509.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 17층 | 1,684.4㎡(509.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 18층 | 1,684.4㎡(509.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 19층 | 1,611.5㎡(487.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 20층 | 393.1㎡(118.9평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [역삼동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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