---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%97%AD%EC%82%BC%EB%8F%99-648-26-1ohuUOiBff4"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%97%AD%EC%82%BC%EB%8F%99-648-26-1ohuUOiBff4"
land_id: "1168010100106480026"
address_jibun: "서울특별시 강남구 역삼동 648-26"
address_road: "서울특별시 강남구 테헤란로 121"
building_name: "원빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "강남구"
dong: "역삼동"
latitude: 37.4994307248374
longitude: 127.03105563045887
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 원빌딩 (서울특별시 강남구 역삼동 648-26)

도로명주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 121

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 역삼동 648-26
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 테헤란로 121
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 661.1㎡(200평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 508억원 · ㎡당 7,691만원 · 평당 25,425만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1300~1400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 7,691만원 | 25,425만원 |
| 2025 | 7,212만원 | 23,841만원 |
| 2024 | 6,810만원 | 22,512만원 |
| 2023 | 6,687만원 | 22,106만원 |
| 2022 | 7,065만원 | 23,355만원 |
| 2021 | 6,030만원 | 19,934만원 |
| 2020 | 5,370만원 | 17,752만원 |
| 2019 | 4,970만원 | 16,430만원 |
| 2018 | 4,300만원 | 14,215만원 |
| 2017 | 4,035만원 | 13,339만원 |
| 2016 | 3,860만원 | 12,760만원 |
| 2015 | 3,710만원 | 12,265만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 일반상업지역, 도시지역, 리모델링지구
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 테헤란로제2지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 120m(기준높이 90m)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 395.9㎡(119.8평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 6,316.2㎡(1,910.6평)
- **용적률**: 774%
- **준공일**: 1993년 10월 14일
- **지상/지하**: 지상15층/지하3층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 406.6㎡(123평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 408㎡(123.4평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 381.9㎡(115.5평) | 기타교육연구시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 316.4㎡(95.7평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 202.1㎡(61.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 55.3㎡(16.7평) | 기타교육연구시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 118.8㎡(35.9평) | 기타교육연구시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 340.5㎡(103평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 340.5㎡(103평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 340.5㎡(103평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 340.5㎡(103평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 340.5㎡(103평) | 치과의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 206.6㎡(62.5평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 133.9㎡(40.5평) | 기타교육연구시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 340.5㎡(103평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 340.5㎡(103평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 340.5㎡(103평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 340.5㎡(103평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 340.5㎡(103평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 340.5㎡(103평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 340.5㎡(103평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 46.9㎡(14.2평) | 기타교육연구시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 46.9㎡(14.2평) | 기타교육연구시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [역삼동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%97%AD%EC%82%BC%EB%8F%99-648-26-1ohuUOiBff4