---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%97%AD%EC%82%BC%EB%8F%99-649-10-1ohuUOiBhQ6"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%97%AD%EC%82%BC%EB%8F%99-649-10-1ohuUOiBhQ6"
land_id: "1168010100106490010"
address_jibun: "서울특별시 강남구 역삼동 649-10"
address_road: "서울특별시 강남구 테헤란로 115"
building_name: "서림빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "강남구"
dong: "역삼동"
latitude: 37.49907631543401
longitude: 127.02988690815128
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서림빌딩 (서울특별시 강남구 역삼동 649-10)

도로명주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 115

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 역삼동 649-10
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 테헤란로 115
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 942.1㎡(285평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 725억원 · ㎡당 7,691만원 · 평당 25,425만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1700~1800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 7,691만원 | 25,425만원 |
| 2025 | 7,212만원 | 23,841만원 |
| 2024 | 6,810만원 | 22,512만원 |
| 2023 | 6,687만원 | 22,106만원 |
| 2022 | 7,065만원 | 23,355만원 |
| 2021 | 6,030만원 | 19,934만원 |
| 2020 | 5,370만원 | 17,752만원 |
| 2019 | 4,970만원 | 16,430만원 |
| 2018 | 4,300만원 | 14,215만원 |
| 2017 | 4,035만원 | 13,339만원 |
| 2016 | 3,860만원 | 12,760만원 |
| 2015 | 3,710만원 | 12,265만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 리모델링지구, 일반상업지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 테헤란로제2지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 120m(기준높이 90m)

## 건축물대장

### 동원빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 561.2㎡(169.8평)
- **건폐율**: 59.6%
- **연면적**: 12,341㎡(3,733.1평)
- **용적률**: 834%
- **준공일**: 1994년 06월 16일
- **지상/지하**: 지상15층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 685.7㎡(207.4평) | 기타위락시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1중층 | 140.6㎡(42.5평) | 기타공공시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1중층 | 74.1㎡(22.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 723.7㎡(218.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 718.7㎡(217.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 718.7㎡(217.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 718.7㎡(217.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 564.8㎡(170.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 138.6㎡(41.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 122.3㎡(37평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 300.3㎡(90.8평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 387.3㎡(117.1평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 166.9㎡(50.5평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 554.1㎡(167.6평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 527.2㎡(159.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 360.4㎡(109평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 166.8㎡(50.5평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 390.7㎡(118.2평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 136.6㎡(41.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 527.2㎡(159.5평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 374.8㎡(113.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 152.4㎡(46.1평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 527.2㎡(159.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 527.2㎡(159.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 527.2㎡(159.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 527.2㎡(159.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 527.2㎡(159.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 527.2㎡(159.5평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 527.2㎡(159.5평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [역삼동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%97%AD%EC%82%BC%EB%8F%99-649-10-1ohuUOiBhQ6