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last_verified: "2026-10-22"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강남구 역삼동 657-12

도로명주소: 서울특별시 강남구 논현로106길 20

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 역삼동 657-12
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 논현로106길 20
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 230.5㎡(69.7평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 22.2억원 · ㎡당 962만원 · 평당 3,181만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 962만원 | 3,181만원 |
| 2025 | 899만원 | 2,973만원 |
| 2024 | 859만원 | 2,839만원 |
| 2023 | 837만원 | 2,768만원 |
| 2022 | 884만원 | 2,921만원 |
| 2021 | 761만원 | 2,516만원 |
| 2020 | 602만원 | 1,990만원 |
| 2019 | 563만원 | 1,861만원 |
| 2018 | 500만원 | 1,653만원 |
| 2017 | 466만원 | 1,541만원 |
| 2016 | 445만원 | 1,471만원 |
| 2015 | 426만원 | 1,408만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 그리드 역삼

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 137.9㎡(41.7평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 645.6㎡(195.3평)
- **용적률**: 150%
- **준공일**: 2026년 06월 02일
- **지상/지하**: 지상4층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 133.9㎡(40.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 166.8㎡(50.4평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 20.3㎡(6.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 115.4㎡(34.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 115.4㎡(34.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 93.9㎡(28.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 13.4㎡(4.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [역삼동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%97%AD%EC%82%BC%EB%8F%99-657-12-1ohuUOiBCEs