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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강남구 역삼동 718-12

도로명주소: 서울특별시 강남구 언주로87길 50

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 역삼동 718-12
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 언주로87길 50
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 343.2㎡(103.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 70.6억원 · ㎡당 2,056만원 · 평당 6,797만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 2,056만원 | 6,797만원 |
| 2025 | 1,947만원 | 6,436만원 |
| 2024 | 1,846만원 | 6,103만원 |
| 2023 | 1,799만원 | 5,947만원 |
| 2022 | 1,886만원 | 6,235만원 |
| 2021 | 1,668만원 | 5,514만원 |
| 2020 | 1,527만원 | 5,048만원 |
| 2019 | 1,486만원 | 4,912만원 |
| 2018 | 1,358만원 | 4,489만원 |
| 2017 | 1,281만원 | 4,235만원 |
| 2016 | 1,227만원 | 4,056만원 |
| 2015 | 1,177만원 | 3,891만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 리모델링지구, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역

## 지구단위계획

- **구역**: 테헤란로제2지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m(기준높이 70m)

## 건축물대장

### 1

- **동이름**: 1
- **주용도**: 숙박시설
- **건축면적**: 205.5㎡(62.2평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 1,999.2㎡(604.8평)
- **용적률**: 501%
- **준공일**: 2002년 08월 12일
- **지상/지하**: 지상9층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 196.5㎡(59.4평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 59.1㎡(17.9평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 76.7㎡(23.2평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22.9㎡(6.9평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 205.5㎡(62.2평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 205.5㎡(62.2평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 205.5㎡(62.2평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 205.5㎡(62.2평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 205.5㎡(62.2평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 205.5㎡(62.2평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 205.5㎡(62.2평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 205.5㎡(62.2평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 25.3㎡(7.7평) | 여관 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [역삼동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%97%AD%EC%82%BC%EB%8F%99-718-12-1ohuUOiEbla