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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 우노빌딩 (서울특별시 강남구 역삼동 787-13)

도로명주소: 서울특별시 강남구 도곡로 219

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 역삼동 787-13
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 도곡로 219
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 700.9㎡(212평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 116억원 · ㎡당 1,651만원 · 평당 5,458만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,651만원 | 5,458만원 |
| 2025 | 1,568만원 | 5,183만원 |
| 2024 | 1,492만원 | 4,932만원 |
| 2023 | 1,467만원 | 4,850만원 |
| 2022 | 1,550만원 | 5,124만원 |
| 2021 | 1,350만원 | 4,463만원 |
| 2020 | 1,260만원 | 4,165만원 |
| 2019 | 1,180만원 | 3,901만원 |
| 2018 | 1,100만원 | 3,636만원 |
| 2017 | 1,055만원 | 3,488만원 |
| 2016 | 1,030만원 | 3,405만원 |
| 2015 | 991만원 | 3,276만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 337.9㎡(102.2평)
- **건폐율**: 48.2%
- **연면적**: 2,981.4㎡(901.9평)
- **용적률**: 283%
- **준공일**: 1994년 10월 31일
- **지상/지하**: 지상6층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 225.2㎡(68.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 295.7㎡(89.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 200㎡(60.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 273.9㎡(82.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 316.6㎡(95.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 334㎡(101평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 334㎡(101평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 159.1㎡(48.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 174.9㎡(52.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 334㎡(101평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 334㎡(101평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 41.8㎡(12.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [역삼동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%97%AD%EC%82%BC%EB%8F%99-787-13-1ohuUOiH4Qd