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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-10-22"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강남구 역삼동 792-37

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 역삼동 792-37
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 183.1㎡(55.4평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 22.4억원 · ㎡당 1,226만원 · 평당 4,053만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,226만원 | 4,053만원 |
| 2025 | 1,165만원 | 3,851만원 |
| 2024 | 1,112만원 | 3,676만원 |
| 2023 | 1,112만원 | 3,676만원 |
| 2022 | 1,166만원 | 3,855만원 |
| 2021 | 1,015만원 | 3,355만원 |
| 2020 | 874만원 | 2,890만원 |
| 2019 | 741만원 | 2,448만원 |
| 2018 | 697만원 | 2,303만원 |
| 2017 | 672만원 | 2,222만원 |
| 2016 | 649만원 | 2,144만원 |
| 2015 | 624만원 | 2,063만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 벤처기업육성촉진지구

## 건축물대장

### 역삼동 792-37 근린생활시설

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 109㎡(33평)
- **건폐율**: 59.5%
- **연면적**: 553.6㎡(167.4평)
- **용적률**: 211%
- **준공일**: 2026년 01월 12일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 131.2㎡(39.7평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 27.2㎡(8.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 35.3㎡(10.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 31.3㎡(9.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 104.2㎡(31.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 94.4㎡(28.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 78.5㎡(23.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 51.4㎡(15.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 13.6㎡(4.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [역삼동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%97%AD%EC%82%BC%EB%8F%99-792-37-1ohuUOiHhR3