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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 스타플렉스 (서울특별시 강남구 역삼동 814-6)

도로명주소: 서울특별시 강남구 강남대로 438

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 역삼동 814-6
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 강남대로 438
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,667.3㎡(504.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,306억원 · ㎡당 7,836만원 · 평당 25,904만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3500~3600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 7,836만원 | 25,904만원 |
| 2025 | 7,376만원 | 24,384만원 |
| 2024 | 6,989만원 | 23,104만원 |
| 2023 | 6,870만원 | 22,711만원 |
| 2022 | 7,207만원 | 23,825만원 |
| 2021 | 6,325만원 | 20,909만원 |
| 2020 | 5,594만원 | 18,493만원 |
| 2019 | 4,705만원 | 15,554만원 |
| 2018 | 3,953만원 | 13,068만원 |
| 2017 | 3,730만원 | 12,331만원 |
| 2016 | 3,516만원 | 11,623만원 |
| 2015 | 3,303만원 | 10,919만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선

## 건축물대장

### 스타플렉스

- **주용도**: 문화및집회시설
- **건축면적**: 935㎡(282.8평)
- **건폐율**: 56.1%
- **연면적**: 14,161.9㎡(4,283.9평)
- **용적률**: 432%
- **준공일**: 2006년 12월 29일
- **지상/지하**: 지상15층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 509.4㎡(154.1평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 60.3㎡(18.2평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 264.8㎡(80.1평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 90.3㎡(27.3평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 378.3㎡(114.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 44.3㎡(13.4평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 8.4㎡(2.5평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,340.2㎡(405.4평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 1,345.6㎡(407.1평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 1,335.7㎡(404.1평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 1,210.2㎡(366.1평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 366.6㎡(110.9평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 440.8㎡(133.4평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 13.9㎡(4.2평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 113.7㎡(34.4평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 22.7㎡(6.9평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 195.5㎡(59.1평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 571.4㎡(172.9평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 214.3㎡(64.8평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 17.3㎡(5.2평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 338.2㎡(102.3평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 53.2㎡(16.1평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 53.1㎡(16.1평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 23.6㎡(7.1평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 297.2㎡(89.9평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 161㎡(48.7평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 11.9㎡(3.6평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 173.7㎡(52.5평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 204.3㎡(61.8평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 21㎡(6.4평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 49.9㎡(15.1평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 43.1㎡(13평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 366.8㎡(111평) | 극장(영화관) | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 83.2㎡(25.2평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 17.2㎡(5.2평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 182.2㎡(55.1평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 17.5㎡(5.3평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 5.4㎡(1.6평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 131.5㎡(39.8평) | 극장(영화관) | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 15.1㎡(4.6평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 4.4㎡(1.3평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 118.2㎡(35.8평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 366.8㎡(111평) | 극장(영화관) | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 5.4㎡(1.6평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 17.5㎡(5.3평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 83.2㎡(25.2평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 187.1㎡(56.6평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 17.2㎡(5.2평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 15.1㎡(4.6평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 118.2㎡(35.8평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 131.5㎡(39.8평) | 극장(영화관) | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 4.4㎡(1.3평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 17.5㎡(5.3평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 187.1㎡(56.6평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 17.2㎡(5.2평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 83.2㎡(25.2평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 5.4㎡(1.6평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 366.8㎡(111평) | 극장(영화관) | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 145.3㎡(44평) | 극장(영화관) | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 61.2㎡(18.5평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 4.4㎡(1.3평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 19.6㎡(5.9평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 233.9㎡(70.8평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 104.5㎡(31.6평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 13층 | 19.6㎡(5.9평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 13층 | 233.9㎡(70.8평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 13층 | 104.5㎡(31.6평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 14층 | 19.6㎡(5.9평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 14층 | 233.9㎡(70.8평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 14층 | 104.5㎡(31.6평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 15층 | 19.6㎡(5.9평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 15층 | 118.9㎡(36평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 15층 | 200.1㎡(60.5평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 86.6㎡(26.2평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [역삼동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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