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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 점프밀라노 (서울특별시 강남구 역삼동 815)

도로명주소: 서울특별시 강남구 강남대로 432

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 역삼동 815
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 강남대로 432
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 543.6㎡(164.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 404억원 · ㎡당 7,435만원 · 평당 24,579만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4100~4200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 7,435만원 | 24,579만원 |
| 2025 | 6,985만원 | 23,091만원 |
| 2024 | 6,618만원 | 21,878만원 |
| 2023 | 6,505만원 | 21,504만원 |
| 2022 | 6,824만원 | 22,559만원 |
| 2021 | 5,989만원 | 19,798만원 |
| 2020 | 5,301만원 | 17,524만원 |
| 2019 | 4,464만원 | 14,757만원 |
| 2018 | 3,758만원 | 12,423만원 |
| 2017 | 3,545만원 | 11,719만원 |
| 2016 | 3,342만원 | 11,048만원 |
| 2015 | 3,152만원 | 10,420만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선

## 건축물대장

### 점프밀라노

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 1,222.4㎡(369.8평)
- **건폐율**: 57.4%
- **연면적**: 18,477.6㎡(5,589.4평)
- **용적률**: 440%
- **준공일**: 2002년 09월 11일
- **지상/지하**: 지상10층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 1,630.4㎡(493.2평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,804.3㎡(545.8평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,800.8㎡(544.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 1,793㎡(542.4평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 1,478.6㎡(447.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,546㎡(467.6평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,178.1㎡(356.4평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,191.3㎡(360.4평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,193.8㎡(361.1평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,193.8㎡(361.1평) | 치과의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 173.4㎡(52.5평) | 제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 520.6㎡(157.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 123.6㎡(37.4평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 376.2㎡(113.8평) | 수리점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,193.8㎡(361.1평) | 치과의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,193.8㎡(361.1평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 86.5㎡(26.2평) | 기타사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 231.5㎡(70평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [역삼동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%97%AD%EC%82%BC%EB%8F%99-815-1ohuUOiIfG8