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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 에이비씨마트빌딩 (서울특별시 강남구 역삼동 815-2)

도로명주소: 서울특별시 강남구 강남대로 430

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 역삼동 815-2
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 강남대로 430
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 253.6㎡(76.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 192억원 · ㎡당 7,590만원 · 평당 25,091만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 7,590만원 | 25,091만원 |
| 2025 | 7,155만원 | 23,653만원 |
| 2024 | 6,779만원 | 22,410만원 |
| 2023 | 6,664만원 | 22,030만원 |
| 2022 | 6,991만원 | 23,111만원 |
| 2021 | 6,097만원 | 20,155만원 |
| 2020 | 5,414만원 | 17,898만원 |
| 2019 | 4,550만원 | 15,041만원 |
| 2018 | 3,798만원 | 12,555만원 |
| 2017 | 3,585만원 | 11,851만원 |
| 2016 | 3,380만원 | 11,174만원 |
| 2015 | 3,166만원 | 10,466만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
- **저촉**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 건축선, 상대보호구역

## 건축물대장

### 에이비씨마트빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 305.4㎡(92.4평)
- **건폐율**: 58.6%
- **연면적**: 2,619.9㎡(792.5평)
- **용적률**: 337%
- **준공일**: 2004년 05월 17일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 87.4㎡(26.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 292.1㎡(88.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 29.3㎡(8.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 121.1㎡(36.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 65.3㎡(19.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 118㎡(35.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 84.2㎡(25.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 224.1㎡(67.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 66.9㎡(20.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 305.5㎡(92.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 268.6㎡(81.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 223.3㎡(67.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 183.6㎡(55.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 183.6㎡(55.5평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 183.6㎡(55.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 183.6㎡(55.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 34.1㎡(10.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 34.1㎡(10.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [역삼동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%97%AD%EC%82%BC%EB%8F%99-815-2-1ohuUOiIfGa