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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강남구 역삼동 816

도로명주소: 서울특별시 강남구 강남대로 422

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 역삼동 816
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 강남대로 422
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 604.5㎡(182.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 453억원 · ㎡당 7,488만원 · 평당 24,754만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2100~2200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 7,488만원 | 24,754만원 |
| 2025 | 7,036만원 | 23,260만원 |
| 2024 | 6,667만원 | 22,040만원 |
| 2023 | 6,554만원 | 21,666만원 |
| 2022 | 6,875만원 | 22,727만원 |
| 2021 | 6,033만원 | 19,944만원 |
| 2020 | 5,340만원 | 17,653만원 |
| 2019 | 4,496만원 | 14,863만원 |
| 2018 | 3,784만원 | 12,509만원 |
| 2017 | 3,570만원 | 11,802만원 |
| 2016 | 3,365만원 | 11,124만원 |
| 2015 | 3,172만원 | 10,486만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 리모델링지구, 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 제3종일반주거지역, 일반상업지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 테헤란로제2지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 250m(기준높이 100m)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 669.5㎡(202.5평)
- **건폐율**: 54.7%
- **연면적**: 7,022.1㎡(2,124.2평)
- **용적률**: 322%
- **준공일**: 1994년 08월 17일
- **지상/지하**: 지상10층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 853.6㎡(258.2평) | 서점(1종근.생미해당) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 871.1㎡(263.5평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 90㎡(27.2평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 99㎡(29.9평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 693.4㎡(209.7평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3중층 | 57.4㎡(17.4평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 417.2㎡(126.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 582.6㎡(176.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 550.2㎡(166.4평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 339.5㎡(102.7평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 480.2㎡(145.2평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 70㎡(21.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 329.6㎡(99.7평) | 극장(영화관) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 337.6㎡(102.1평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 337.6㎡(102.1평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 305.8㎡(92.5평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 305.8㎡(92.5평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 70.4㎡(21.3평) | 기타교육연구시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 231.1㎡(69.9평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [역삼동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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