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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# GLASS TOWER (서울특별시 강남구 역삼동 820-9)

도로명주소: 서울특별시 강남구 강남대로 406

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 역삼동 820-9
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 강남대로 406
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 747.7㎡(226.2평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,018억원 · ㎡당 13,610만원 · 평당 44,992만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 5400~5500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)
- **입지 총점**: 87 / 100

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 13,610만원 | 44,992만원 |
| 2025 | 12,750만원 | 42,149만원 |
| 2024 | 11,910만원 | 39,372만원 |
| 2023 | 11,730만원 | 38,777만원 |
| 2022 | 12,350만원 | 40,827만원 |
| 2021 | 10,700만원 | 35,372만원 |
| 2020 | 9,190만원 | 30,380만원 |
| 2019 | 8,400만원 | 27,769만원 |
| 2018 | 6,955만원 | 22,992만원 |
| 2017 | 6,500만원 | 21,488만원 |
| 2016 | 6,100만원 | 20,165만원 |
| 2015 | 5,620만원 | 18,579만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 리모델링지구, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 테헤란로제2지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 250m(기준높이 100m)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 717.6㎡(217.1평)
- **건폐율**: 48%
- **연면적**: 16,539.4㎡(5,003.1평)
- **용적률**: 798%
- **준공일**: 1989년 12월 11일
- **지상/지하**: 지상18층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 27.7㎡(8.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 40.2㎡(12.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 40.3㎡(12.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 33.3㎡(10.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 531.1㎡(160.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 18㎡(5.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 295㎡(89.2평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 91.4㎡(27.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 31.9㎡(9.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 32.5㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 846㎡(255.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 119.1㎡(36평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,010.3㎡(305.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 119.1㎡(36평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 32.5㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 60.5㎡(18.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 459.2㎡(138.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 78.5㎡(23.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 644.4㎡(194.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 203.7㎡(61.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 24.6㎡(7.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 18.4㎡(5.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 103.1㎡(31.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 586.5㎡(177.4평) | 금융업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 42.6㎡(12.9평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 42.6㎡(12.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 31.9㎡(9.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 40.6㎡(12.3평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 41.6㎡(12.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 39.9㎡(12.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 287㎡(86.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 155.4㎡(47평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 31.9㎡(9.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 92.7㎡(28평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 31.9㎡(9.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 508.6㎡(153.8평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 95.6㎡(28.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 39.9㎡(12.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 39.9㎡(12.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 31.9㎡(9.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 95.6㎡(28.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 508.6㎡(153.8평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 31.9㎡(9.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 254.3㎡(76.9평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 254.3㎡(76.9평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 39.9㎡(12.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 95.6㎡(28.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 39.9㎡(12.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 31.9㎡(9.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 95.6㎡(28.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 254.3㎡(76.9평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 254.3㎡(76.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 254.3㎡(76.9평) | 제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 254.3㎡(76.9평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 31.9㎡(9.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 95.6㎡(28.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 39.9㎡(12.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 508.6㎡(153.8평) | 치과의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 95.6㎡(28.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 31.9㎡(9.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 39.9㎡(12.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 31.9㎡(9.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 39.9㎡(12.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 95.6㎡(28.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 508.6㎡(153.8평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 508.6㎡(153.8평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 95.6㎡(28.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 39.9㎡(12.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 31.9㎡(9.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 95.6㎡(28.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 508.6㎡(153.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 39.9㎡(12.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 31.9㎡(9.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 31.9㎡(9.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 508.6㎡(153.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 39.9㎡(12.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 95.6㎡(28.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 508.6㎡(153.8평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 95.6㎡(28.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 39.9㎡(12.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 31.9㎡(9.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 85.8㎡(26평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 26.7㎡(8.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 31.9㎡(9.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 509㎡(154평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 26.7㎡(8.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 31.9㎡(9.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 496.5㎡(150.2평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 85.8㎡(26평) | 업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 26.7㎡(8.1평) | 업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 85.8㎡(26평) | 업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 248.3㎡(75.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 31.9㎡(9.7평) | 업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 248.3㎡(75.1평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 31.9㎡(9.7평) | 업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 496.5㎡(150.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 85.8㎡(26평) | 업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 26.7㎡(8.1평) | 업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 273.7㎡(82.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [역삼동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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