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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대건빌딩 (서울특별시 강남구 역삼동 822-5)

도로명주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 111

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 역삼동 822-5
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 테헤란로 111
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 997.4㎡(301.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 953억원 · ㎡당 9,554만원 · 평당 31,584만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2900~3000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 9,554만원 | 31,584만원 |
| 2025 | 8,958만원 | 29,613만원 |
| 2024 | 8,463만원 | 27,977만원 |
| 2023 | 8,288만원 | 27,398만원 |
| 2022 | 8,731만원 | 28,863만원 |
| 2021 | 7,381만원 | 24,400만원 |
| 2020 | 6,631만원 | 21,921만원 |
| 2019 | 5,985만원 | 19,785만원 |
| 2018 | 4,921만원 | 16,268만원 |
| 2017 | 4,645만원 | 15,355만원 |
| 2016 | 4,384만원 | 14,493만원 |
| 2015 | 4,123만원 | 13,630만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 리모델링지구, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 테헤란로제2지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 250m(기준높이 100m)

## 건축물대장

### 가동

- **동이름**: 가동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 479㎡(144.9평)
- **연면적**: 5,131㎡(1,552.1평)
- **준공일**: 1985년 12월 21일
- **지상/지하**: 지상8층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 344.9㎡(104.3평) | 유기장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 186.3㎡(56.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 94.4㎡(28.6평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 151㎡(45.7평) | 유흥주점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 78.5㎡(23.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 107㎡(32.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 394.7㎡(119.4평) | 유기장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 97.1㎡(29.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 180.7㎡(54.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 227.9㎡(69평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23.1㎡(7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 10.7㎡(3.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 430.6㎡(130.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 153.3㎡(46.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 107.2㎡(32.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 129㎡(39평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 14.2㎡(4.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 11.4㎡(3.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 61.3㎡(18.5평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 167.3㎡(50.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 201.9㎡(61.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 107.2㎡(32.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 369.3㎡(111.7평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 107.2㎡(32.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 269.5㎡(81.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 10㎡(3평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 89.8㎡(27.2평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 107.2㎡(32.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 197.1㎡(59.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 128.7㎡(38.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 128.1㎡(38.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 22.5㎡(6.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 314.9㎡(95.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 107.2㎡(32.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 나동

- **동이름**: 나동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 112㎡(33.9평)
- **연면적**: 1,053.9㎡(318.8평)
- **준공일**: 2016년 11월 29일
- **지상/지하**: 지상10층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 46.3㎡(14평) | 기타제1종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 112㎡(33.9평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 112㎡(33.9평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 112㎡(33.9평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 112㎡(33.9평) | 한의원 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 112㎡(33.9평) | 소매점 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 112㎡(33.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 112㎡(33.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 112㎡(33.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 112㎡(33.9평) | 의원 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [역삼동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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