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last_verified: "2026-08-24"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강남구 역삼동 824

도로명주소: 서울특별시 강남구 테헤란로 114

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 역삼동 824
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 테헤란로 114
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 402.5㎡(121.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 319억원 · ㎡당 7,921만원 · 평당 26,185만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 5600~5700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 7,921만원 | 26,185만원 |
| 2025 | 7,428만원 | 24,555만원 |
| 2024 | 7,014만원 | 23,187만원 |
| 2023 | 6,887만원 | 22,767만원 |
| 2022 | 7,276만원 | 24,053만원 |
| 2021 | 6,210만원 | 20,529만원 |
| 2020 | 5,531만원 | 18,284만원 |
| 2019 | 5,119만원 | 16,922만원 |
| 2018 | 4,429만원 | 14,641만원 |
| 2017 | 4,156만원 | 13,739만원 |
| 2016 | 3,975만원 | 13,141만원 |
| 2015 | 3,821만원 | 12,631만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 리모델링지구, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 테헤란로제2지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 120m(기준높이 90m)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,174.8㎡(355.4평)
- **건폐율**: 45.6%
- **연면적**: 34,899.3㎡(10,557평)
- **용적률**: 903%
- **준공일**: 1996년 03월 28일
- **지상/지하**: 지상20층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 1,415㎡(428평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 236㎡(71.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 506.1㎡(153.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,707.4㎡(516.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 1,972.1㎡(596.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 1,972.1㎡(596.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 1,972.1㎡(596.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 583.2㎡(176.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 1,253.3㎡(379.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,147㎡(347평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 224㎡(67.8평) | 기타노유자시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 823㎡(249평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,171.6㎡(354.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,171.6㎡(354.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,171.6㎡(354.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,171.6㎡(354.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,171.6㎡(354.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,171.6㎡(354.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,171.6㎡(354.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,171.6㎡(354.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,171.6㎡(354.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,171.6㎡(354.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,171.6㎡(354.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 304.7㎡(92.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 866.8㎡(262.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,171.6㎡(354.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,171.6㎡(354.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,171.6㎡(354.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,171.6㎡(354.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,171.6㎡(354.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,171.6㎡(354.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [역삼동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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