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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강남구 역삼동 826

도로명주소: 서울특별시 강남구 강남대로 374

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 역삼동 826
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 강남대로 374
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 410.1㎡(124.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 380억원 · ㎡당 9,254만원 · 평당 30,592만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 6100~6200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 9,254만원 | 30,592만원 |
| 2025 | 8,745만원 | 28,909만원 |
| 2024 | 8,270만원 | 27,339만원 |
| 2023 | 8,124만원 | 26,856만원 |
| 2022 | 8,511만원 | 28,136만원 |
| 2021 | 7,797만원 | 25,775만원 |
| 2020 | 7,486만원 | 24,747만원 |
| 2019 | 7,245만원 | 23,951만원 |
| 2018 | 5,278만원 | 17,448만원 |
| 2017 | 4,841만원 | 16,003만원 |
| 2016 | 4,554만원 | 15,055만원 |
| 2015 | 4,220만원 | 13,950만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 리모델링지구, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 테헤란로제2지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 250m(기준높이 100m)

## 건축물대장

### 케이스퀘어 강남2

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,204.8㎡(364.5평)
- **건폐율**: 59.4%
- **연면적**: 21,942.2㎡(6,637.5평)
- **용적률**: 800%
- **준공일**: 2022년 04월 25일
- **지상/지하**: 지상20층/지하4층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 487.9㎡(147.6평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 834.2㎡(252.3평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 909.4㎡(275.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 572.6㎡(173.2평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,504.7㎡(455.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,396.7㎡(422.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 955.7㎡(289.1평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,030.9㎡(311.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,030.9㎡(311.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 963.9㎡(291.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 67㎡(20.3평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 856.4㎡(259.1평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 755.5㎡(228.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 755.5㎡(228.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 755.5㎡(228.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 755.5㎡(228.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 755.5㎡(228.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 755.5㎡(228.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 755.5㎡(228.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 755.5㎡(228.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 755.5㎡(228.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 755.5㎡(228.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 755.5㎡(228.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 755.5㎡(228.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 755.5㎡(228.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 755.5㎡(228.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 755.5㎡(228.5평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [역삼동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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