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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# FINE TOWER (서울특별시 강남구 역삼동 826-24)

도로명주소: 서울특별시 강남구 강남대로 372

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 역삼동 826-24
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 강남대로 372
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 531.7㎡(160.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 464억원 · ㎡당 8,731만원 · 평당 28,863만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3000~3100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 8,731만원 | 28,863만원 |
| 2025 | 8,250만원 | 27,273만원 |
| 2024 | 7,802만원 | 25,792만원 |
| 2023 | 7,665만원 | 25,339만원 |
| 2022 | 8,030만원 | 26,546만원 |
| 2021 | 6,780만원 | 22,413만원 |
| 2020 | 6,510만원 | 21,521만원 |
| 2019 | 6,300만원 | 20,827만원 |
| 2018 | 4,590만원 | 15,174만원 |
| 2017 | 4,210만원 | 13,917만원 |
| 2016 | 3,960만원 | 13,091만원 |
| 2015 | 3,670만원 | 12,132만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 리모델링지구, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 테헤란로제2지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 250m(기준높이 100m)

## 건축물대장

### 화인타워

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 722.8㎡(218.6평)
- **건폐율**: 57.4%
- **연면적**: 13,824.1㎡(4,181.8평)
- **용적률**: 800%
- **준공일**: 1991년 08월 07일
- **지상/지하**: 지상17층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 203.9㎡(61.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 727.5㎡(220.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 129.4㎡(39.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 867.5㎡(262.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 752.7㎡(227.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 32.9㎡(10평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 205.6㎡(62.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 796.3㎡(240.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 33.3㎡(10.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 478.2㎡(144.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 169.5㎡(51.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 478.2㎡(144.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 579.5㎡(175.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 579.5㎡(175.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 582.4㎡(176.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 603.8㎡(182.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 27.3㎡(8.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 518.7㎡(156.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 10.3㎡(3.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 304.1㎡(92평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 252.3㎡(76.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 655.3㎡(198.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 655.3㎡(198.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 655.3㎡(198.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 655.3㎡(198.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 655.3㎡(198.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 655.4㎡(198.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 13층 | 655.4㎡(198.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 14층 | 655.4㎡(198.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 15층 | 655.4㎡(198.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 16층 | 651.4㎡(197평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 17층 | 102㎡(30.9평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 80.5㎡(24.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [역삼동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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