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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강남구 일원동 636-17

도로명주소: 서울특별시 강남구 일원로3길 71

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 일원동 636-17
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 일원로3길 71
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 202.3㎡(61.2평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 22.7억원 · ㎡당 1,124만원 · 평당 3,716만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,124만원 | 3,716만원 |
| 2025 | 1,067만원 | 3,527만원 |
| 2024 | 1,041만원 | 3,441만원 |
| 2023 | 1,020만원 | 3,370만원 |
| 2022 | 1,071만원 | 3,541만원 |
| 2021 | 935만원 | 3,091만원 |
| 2020 | 788만원 | 2,603만원 |
| 2019 | 751만원 | 2,482만원 |
| 2018 | 704만원 | 2,326만원 |
| 2017 | 664만원 | 2,194만원 |
| 2016 | 621만원 | 2,051만원 |
| 2015 | 596만원 | 1,972만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 개포택지개발지구 지구단위계획
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 7층이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 100.6㎡(30.4평)
- **연면적**: 402.5㎡(121.7평)
- **준공일**: 1987년 09월 18일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 7.2㎡(2.2평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 41.9㎡(12.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 51.5㎡(15.6평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 13.3㎡(4평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.7㎡(7.8평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 61.6㎡(18.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 100.6㎡(30.4평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 100.6㎡(30.4평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 12.5㎡(3.8평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [일원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%9D%BC%EC%9B%90%EB%8F%99-636-17-1ohvhHj6g4V