---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%9D%BC%EC%9B%90%EB%8F%99-645-13-1ohvhHj6Dut"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%9D%BC%EC%9B%90%EB%8F%99-645-13-1ohvhHj6Dut"
land_id: "1168011400106450013"
address_jibun: "서울특별시 강남구 일원동 645-13"
address_road: "서울특별시 강남구 양재대로55길 3"
building_name: "일원주유소"
region: "서울특별시"
locality: "강남구"
dong: "일원동"
latitude: 37.49108124688754
longitude: 127.08788065551369
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 일원주유소 (서울특별시 강남구 일원동 645-13)

도로명주소: 서울특별시 강남구 양재대로55길 3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 일원동 645-13
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 양재대로55길 3
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 주유소용지
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 350.6㎡(106.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 50.4억원 · ㎡당 1,437만원 · 평당 4,750만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,437만원 | 4,750만원 |
| 2025 | 1,368만원 | 4,522만원 |
| 2024 | 1,340만원 | 4,430만원 |
| 2023 | 1,255만원 | 4,149만원 |
| 2022 | 1,317만원 | 4,354만원 |
| 2021 | 1,149만원 | 3,798만원 |
| 2020 | 1,050만원 | 3,471만원 |
| 2019 | 986만원 | 3,259만원 |
| 2018 | 931만원 | 3,079만원 |
| 2017 | 887만원 | 2,933만원 |
| 2016 | 830만원 | 2,742만원 |
| 2015 | 798만원 | 2,638만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 녹지, 도로, 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술)
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 개포택지개발지구 지구단위계획
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 12층이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 위험물저장및처리시설
- **건축면적**: 144.2㎡(43.6평)
- **건폐율**: 41.1%
- **연면적**: 295.9㎡(89.5평)
- **용적률**: 62.8%
- **준공일**: 1990년 12월 27일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 75.8㎡(22.9평) | 주유소 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 14.4㎡(4.4평) | 기타위험물저장처리시설 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 129.8㎡(39.3평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 75.8㎡(22.9평) | 기타위험물저장처리시설 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [일원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%9D%BC%EC%9B%90%EB%8F%99-645-13-1ohvhHj6Dut