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last_verified: "2026-08-24"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 강남구 일원동 656

도로명주소: 서울특별시 강남구 일원로3길 56

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 강남구 일원동 656
- **도로명주소**: 서울특별시 강남구 일원로3길 56
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 203.9㎡(61.7평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 22.8억원 · ㎡당 1,119만원 · 평당 3,699만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,119만원 | 3,699만원 |
| 2025 | 1,061만원 | 3,507만원 |
| 2024 | 1,027만원 | 3,395만원 |
| 2023 | 1,007만원 | 3,328만원 |
| 2022 | 1,055만원 | 3,488만원 |
| 2021 | 918만원 | 3,035만원 |
| 2020 | 840만원 | 2,777만원 |
| 2019 | 806만원 | 2,666만원 |
| 2018 | 761만원 | 2,516만원 |
| 2017 | 730만원 | 2,412만원 |
| 2016 | 683만원 | 2,256만원 |
| 2015 | 656만원 | 2,169만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역

## 지구단위계획

- **구역**: 개포택지개발지구 지구단위계획
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 7층이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 96.1㎡(29.1평)
- **연면적**: 395.9㎡(119.8평)
- **준공일**: 1986년 09월 23일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 107.6㎡(32.6평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 21㎡(6.4평) | 부동산중개업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 75.1㎡(22.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 96.1㎡(29.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 96.1㎡(29.1평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [강남구](https://buildingshopai.com/llms/area/11680) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11680
- [일원동](https://buildingshopai.com/llms/area/1168011400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1168011400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC-%EC%9D%BC%EC%9B%90%EB%8F%99-656-1ohvhHj766s